北士科
」 輝達 北士科 黃仁勳 總部 柯文哲
黃仁勳助攻＋關稅暫緩！ 五月7檔漲逾5成「這檔」飆最兇衝74%
美國對等關稅暫歇，外資、投信聯手買超下，台股5月月線大漲1112.27點，漲幅5.50%，上市櫃共7檔個股強漲超過50%，其中受惠輝達（NVIDIA）海外總部將設於北士科消息，股價自5月中強漲一波，拉出6根漲停，漲幅達74.39%的新紡（1419），為上市個股5月漲幅冠軍，另外鋼鐵股豐達科（3004）也強升53.23%。今（2）日股價至截稿前新紡早盤為69元、跌幅3.08％，豐達科則為147.5元、漲幅2.08％。受惠輝達執行長黃仁勳宣布海外總部將落腳台北北投士林，帶動房市成長，「士林三寶」股價噴出，加上台幣兌美元強升有利資產股，其中坐擁士林上萬坪土地的新紡自5月中旬飆出6根漲停，5月大漲74.39%，為上市個股中表現最亮眼，同樣在士林坐擁大片土地的台火（9902），5月也拉出6根漲停，大漲65.13%登榜。2檔也先後因短線累積漲幅過大，先後遭列處置股。士紙23日漲停，收72.6元，周漲幅擴大至26.04％，近6個營業日累積漲幅更達34.18％，且當日成交量（1萬4788張）為最近60個營業日日平均成交量之9.87倍、短線當沖比超過6成；士電早於20日，主因股票19日之最近6個營業日之當日沖銷成交量占最近6個營業日總成交量比率61.02%，且當日沖銷成交量占該日總成交量比率68.27%，20日收盤價184.00元，先後也遭列注意股。另外因美中關稅戰降溫及波音公司接獲中東大單，讓以航太扣件為主要產品，為全球4大飛機引擎製造公司提供服務的豐達科，急單湧現，進而推升股價，21日也遭列為注意股。
批吳思瑤搶功輝達落腳北士科 黃國昌聲援罷團籲下架綠衛兵
「地動刪瑤」團體針對民進黨立委吳思瑤發動罷免，第二階段連署將於6月7日截止。領銜人賴苡任今（1日）在北投市場掃街時表示，目前距離達標仍差約5000件，將全力衝刺到最後一刻，盼能突破門檻。民眾黨主席黃國昌下午時段也率黨籍北市議員聲援，呼籲民眾連署罷免「執行賴清德意志的打手」吳思瑤。儘管罷免吳思瑤行動歷經領銜人更換與捲入「幽靈連署」風波遭檢調介入調查等爭議，截至目前第二階段連署書仍未達標。但是，距離送件截止僅剩一週，罷團召集人賴苡任與志工持續掃街催票，期盼能早日達成門檻。黃國昌今日亦親赴新北投參加「罷免綠衛兵，淘汰不適任立委」活動，現場有支持者發放罷免文宣，表達聲援。黃國昌表示，北士科是柯文哲任內的重要政績，當時市府積極協助北投發展，卻遭民進黨不斷抹黑。他批評，吳思瑤在輝達落腳北士科後卻自稱是自己爭取的成果。他強調，罷免吳思瑤的過程充滿波折，民進黨甚至動用國家機器以不成比例的手段打壓在野陣營。民眾黨選擇站在第一線支持罷免行動，呼籲民眾共同站出來，罷免不適任立委。
北市預售屋最低單價出爐！1字頭絕跡 專家曝原因：買方出手很認份
房價一漲不回頭！《住展》雜誌彙整北北桃2025年推出的住宅預售案，截至5月實價揭露的最低單價，分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元，與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出，1字頭近乎絕跡，即便市況低迷，買方出手卻很認份。根據《住展》雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案，台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」，單價達80.7萬元，對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元，一坪高出20萬元。今年北北桃單價最低的預售案已不見1字頭。（圖／《住展》雜誌提供）新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，單價36萬元，對比去年的最低單價，為淡水區新市鎮「合康植芯」，單價27.1萬元；桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價24.3萬元，對比去年還見1字頭的觀音區舊市區「鳳皇秀院」19.2萬元，足見今年房價仍持續走揚。住展雜誌發言人陳炳辰分析，台灣高房價情勢，買氣集中低價產品，逐步推升價碼，又經歷了去年熱況洗禮，價格維持一定水位。從前後兩年對比來看，雖然去年低價案與今年的分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，房價卻比今年少了1、2字頭，顯示即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高低水位走高大勢所趨 桃園2字頭最大善意以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，陳炳辰分析，台北市單價集中在100~120萬元，新北市則是60~90萬元，桃園市為30~60萬元，而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。兩年對照之下，台北市最低單價建案１坪貴了20萬元 。（圖／《住展》雜誌提供）此外，這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分，陳炳辰指出，新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案，桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案，算是受到市場箝制。相對之下，台北市至低應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒，房價不可能大幅度回跌，過分低價的房產其來有自，不脫地段、屋況因素，購置前得衡量自身接受度，以及未來增值性，且因為銀行核貸仍嚴謹，是否因條件欠奉導致貸款條件不佳，亦為須留意之處，一分錢一分貨仍是硬道理。
「這企業砸13億」也在士林設總部！ 專家曝輝達不動產效應：有潛在發展性
輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣翰士林官邸」中樓層戶，總價約1.49億元，每坪97.23萬，不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進，帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林雖非台北商辦熱區，不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫，陸續吸引多元高端企業進駐，如今輝達再點名選址北士科設立總部，將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。張旭嵐指出，其實士林區商業機能原本就相當成熟，不過近年因台北商圈重心轉移，人潮略為退燒，然而輝達落腳，可望讓士林商圈重返榮耀，初期將吸引科技上下游廠商進駐，周邊小型餐飲需求率先爆發；中期則展望產業生態鏈成形，連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展；長期看重商圈成型後的人潮穩定，租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快， 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，位於北投區文承路、屋齡僅1年的新穎商辦「士科之芯」，今年已有2筆破億元的交易，成交單價在83.6~86.5萬元之間，展現出高總價、新商辦在北士科的需求。2024年至今士林北投商辦交易。（圖／台灣房屋提供）北士科的崛起，也進一步帶動周邊中古商辦交易，屋齡17年的商辦「萬象之都」，2024年至今單價落在79.9~104.3萬元，第一建經研究中心副理張菱育指出，該社區規劃有工作室、小套房等產品類型，因坪數小、總價低，吸引天母小資族、上班族的目光，社區更曾創下每坪114.8萬元的紀錄，有「最貴工業宅」之稱；另外「士林新天地水漾區」也屬於工業宅，近期成交單價64.5 ~77.6萬元，吸引有中小型辦公或設立工作室需求的業者進駐。張菱育分析，過去士林、北投地區向來以住宅市場為主，商辦市場基期較低，但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵，帶動商辦市場價值與競爭力，後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐，預期將加速產業鏈聚集效應，進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言，士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性，將是未來首都商辦市場的新亮點。高房價元兇？屋主3天跳漲200萬 房仲怒控：我的努力算什麼房市強心針！祝文宇喊「每坪讓利20萬」：不景氣才是買點年薪200萬！房仲喊「8成沒問題」 聽到要保人他氣炸：我是最大小丑
高雄租金創新高！ 補習班「月砸173萬」進駐
房市冷清，但商用不動產仍備受期待，甚至租金行情持續上揚！例如高雄中學對面一棟嶄新商辦大樓，就有補習班捧著每月173.7萬元租金進駐，創下實登以來高雄市除了工廠物件以外，最高的租金總價。住商機構觀察實價登錄資訊，高雄市三民區建國三路93號商辦大樓「福懋站前之星」，3月底出現超高總價租賃交易，該交易案未詳細揭露樓層，共包含10戶與15筆車位，總坪數約969.8坪，以每月租金總價173.7萬元出租，創下有實價以來，高雄市除工廠物件之外租金總價最高之交易。鄰高雄第一學府 補習班商辦大樓成租金王根據福懋建築集團官網說明，該大樓樓高27樓，目前招租中，主打雄中首排，鎖定的客層也相當明確，便是「補教企業總部」，因此該大樓從事業經營角度出發，訴求讓業者告別不合法的老舊改裝透天，量身訂製一棟專門提供補教事業的教學大樓，規劃符合D5文教類用途、消防防災設備及監控系統等設計。住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君分析，該區域屬高雄站前商圈，並鄰近第一學府高雄高級中學，區域內若為鄰路小坪數店面，租金總價約落在4~7萬元，而若是大型透天店面總價帶約10~20萬元，整體商圈店面以高屋齡透天店面為主，使得新大樓店面更顯稀缺，加上該戶有正面雄中優勢，同時屬多戶、大坪數且含車位出租，因此能以較高總價出租。高雄市今年出現不少高租金的交易案件。（圖／住商機構提供）凹子底商圈磁吸豪宅客 買單高總價店面租金另觀察高雄今年為止的高總價租金交易，有2處同屬凹子底商圈的至聖路，每月租金總價各為60萬、57.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店，特別是物業條件嶄新且罕見，租金更易創下高價。賴志昶分析，觀察至聖路2筆高總價租金交易，分別為建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。賴志昶指出，A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展，尤其大高雄地區除有半導體產業龍頭進駐等話題，近年來大型建設不斷，亦舉辦不少演唱會創造觀光價值，商業活動持續火熱情況下，店面租金行情持續上揚，惟投資人若以置產為角度，須注意未來建設與招商話題是否落實，更要以能有穩定、長久收益的店面為考量，避免買金店面置產不成反而住進套房。輝達設總部兩面刃！ 黃仁勳「這句話」 台積電、聯發科都很害怕輝達落腳北士科！ 施崇棠「盼緊密合作」：但別搶人才高房價元兇？屋主3天跳漲200萬 房仲怒控：我的努力算什麼
輝達鎖定北市科！鄰居華碩喊歡迎 施崇棠坦言只擔心「這一事」
PC品牌大廠華碩（3257）28日舉行股東會，外界很關心輝達擬在北投士林設立新總部，距離華碩僅咫尺之遙，對此，董事長施崇棠笑答「非常歡迎」，「但希望別來挖我們的人。」此外，對於川普發起的關稅戰，施崇棠坦言，「川普是真的完全無法預測，我相信大家最近都會面對這個短期的陣痛。」輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布擴大布局台灣，在台北北投士林科技園區（北士科）設立新總部，距離華碩（ASUS）僅咫尺之遙，引發市場關注兩大科技巨頭是否上演人才爭奪戰。對此，施崇棠今日在股東會後受訪時笑著回應，「非常好，非常歡迎！大家可以非常緊密的合作，但我希望別來挖我們的人，因為他的（黃仁勳）的吸引力太大了。」華碩2016年推出第一台家用陪伴機器人Zenbo，談及是否將重新進軍機器人領域，施崇棠坦言，過去Zenbo投入甚深但「不夠聰明」，但因AI成熟度不夠，未能達成智慧互動期待，如今生成式AI與語言模型大幅提升，通用智慧（AGI）將成為可實現的應用框架，對於人形機器人領域，施崇棠坦言，「現在很熱，華碩正在審慎評估這一波機器人熱潮。」他進一步表示，未來的人形機器人，不只是消費性產品，也有機會在工廠、服務業、智慧城市場景扮演「數位員工」，設計思維關鍵是「抓對參數與進攻節點」，不會急於重蹈過往失誤。此外，對於川普的關稅大戰，「最近川普連 Apple 都砍了一刀，真的非常難預測，所以我相信大家短期都會面臨這種陣痛。」施崇棠強調，華碩已經想盡各種辦法放眼全球分散營運風險，如伺服器就直接在國外製造，但是其他產品則可以透過較為靈活的方式布局。最後，他強調，華碩以設計思維與「擁抱現實」的文化，快速面對挑戰並做出最佳應對，「真正拚的是長期競爭力，我也是最看重的，華碩還在進化中。」今天股東會，施崇棠致詞時回顧去年公司表現，2024年華碩集團合併營收達新台幣5871億元，年增22%，集團稅後淨利為342億元，其中可歸屬於母公司業主之淨利為314億元，年增97%，每股稅後盈餘42元。
輝達進駐北士科帶動周圍房市 新紡跟著沾光！股價逼近30年新高
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布台灣總部落腳士林北投，炒熱附近房市，在北士科一帶擁有大筆土地的新紡備受矚目，新紡董事長吳昕恩26日在股東會中表示，先前公開標售的新光友誼大樓千坪土地，順利的話最快年底可入帳，剩下的1.2萬坪土地持續朝都更、只租不賣方向開發。輝達台灣總部可能落腳北士科T17、T18，對此，吳昕恩表示樂見其成。而在輝達效應加持下，新紡近日股價飆漲，27日股價收在新台幣81.7元，逼近30年新高價，對此，吳昕恩坦言「最近股價不是很合理」。新紡昨天舉行股東會，吳昕恩表示，新紡在北士科一帶擁有約1.3萬坪工業用地，持續規劃都市更新與容積最佳化，未來擬開發辦公樓與廠辦大樓。其中新光友誼大樓約千坪土地，目前正在公開標售中，底標價41億元，預計6月中結標，如果順利的話，最快今年底可以入帳。其餘1.2萬坪北士科土地，會持續朝都更、只租不賣方向規劃。此外，新紡旗下子公司新光資產管理、新福開發，與長虹建設在台北市西湖的合建案，土地約1800多坪，預計今年可取得建造，目標下半年動工，2至3年完工。該案為單棟工業用地建築，分回比例約2/3，未來不排除租賃或出售，將依合作方及市場需求決定。據了解，該案總銷約150億元，新紡估可分回約百億元。新紡在桃園也有多筆土地，主要多為工廠用地，在全台也有一些零散土地資產。►京華城土地買賣涉違證交法 中石化前董座林克銘500萬交保►北士科違法徵收？ 學者揭土地變更黑幕 柯市府離譜會議紀錄曝光►北士科爆違法徵收！柯市府陰招硬拆百年古蹟 專家氣炸
去年核貸案件數創16年最多 專家揭：受重劃區大案交屋潮影響
去年中開始各家銀行出現房貸排隊、放款不易的滿水位問題，根據統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，創近16年來最大量，六都各行政區的年度核貸十大熱區也出爐，台中市北屯區全年核貸量達7,898件，稱霸冠軍，專家指出，受到新興重劃區指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，帶動房貸量衝高。台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，相比上一年，年增近4萬件，創近16年來最大量。進一步統計六都各行政區年度核貸量的前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都之冠。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈，尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局，亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。李家妮表示，北屯區2024年新增房貸物件6成是屋齡3年內新大樓，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，進而帶動整體房貸量衝高。去年十大房貸熱區，台中市北屯區因交屋潮奪冠。（圖／台灣房屋提供）新北、桃園佔7名 北台灣為核貸焦點觀察六都十大核貸熱區，北台灣成為焦點，新北市及桃園市就佔了7名，其中排名第2的桃園市桃園區買氣成長卓越，相比上一年，核貸量暴增逾2千件。而十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元，平均房貸壓力，則以新北市板橋區最高，平均扛貸1,312萬元。另外受台積電設廠紅利買氣暴衝的高雄楠梓區亦上榜，且房貸壓力已跟新北淡水區相當。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民，深受脫北族青睞，申貸熱區可分三大類，一屬「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區區段，包含桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等，因生活機能優渥成熟，不論新推案或中古市場，均具備強勁買氣撐盤。二為新北三重、淡水這類「親民首購區」，房價與緊鄰的台北市相比僅4~7折，區域機能完善、離塵不離城，成為雙北首購最愛；三為「建設紅利區」，如台中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成為潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。張旭嵐指出，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前為止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。►工程師愛好山好水！ 議員提「揪台積來台東」 饒慶鈴：會請他們評估►輝達落腳北士科！新紡1.3萬坪土地規劃 吳昕恩鬆口了►北士科違法徵收？ 學者揭土地變更黑幕 柯市府離譜會議紀錄曝光
川普關稅政策反覆 3大營業氣候測驗點下滑
美國總統川普4月2日公布對等關稅，造成股、匯、債市波動，台經院26日公布的4月製造業、服務業、營建業3大產業營業氣候測驗點全數下跌；其中，製造業測驗點已連續3個月下跌，服務業與營建業則呈連續4個月下跌態勢。台經院長張建一表示，川普在關稅政策上反覆、且變動頻率過高，導致全球金融市場波動加劇，削弱廠商對未來景氣的信心，3大營業氣候測驗點全數下滑；除英國、歐洲外，各國正與美國進行關稅談判，張建一警示，關稅風險仍然存在，若後續談判破裂，貿易緊張情勢恐再升溫。台經院景氣預測中心主任孫明德觀察，即使廠商對當月看法明顯轉壞，但川普對中國關稅態度有放軟跡象，政策也出現轉彎，原本外界預估美國關稅政策可能重創全球經貿，也許只是虛驚一場，後續仍值得繼續觀察。張建一表示，川普做事行徑很難預測是當前最大不確定性，廠商對關稅預期心理下，上半年有拉貨效應，人工智慧（AI）需求強勁，我國出口相當亮眼，另立法院對各部會預算慢慢解凍，有助內需。若新台幣4100億元特別預算順利通過，張建一認為，今年經濟成長率仍有可能維持3％之上。台經院報告指出，廠商提前拉貨，4月資訊電子業表現續強，傳統貨品則因需求疲弱、海外低價競爭及國際油價下跌，拖累產品行情，導致相關業者普遍看壞當月景氣；隨著美國暫時停徵對等關稅，並與中國大陸達成部分降稅協議，製造業對未來半年的景氣看法較上月相比略有改善。輝達執行長黃仁勳上周來台，宣布台灣總部將落腳北士科，不動產再度掀起熱門話題；台經院產經資料庫研究總監劉佩真指出，央行實施第七波信用管制以來，購屋信心已降至這波房市多頭以來新低點，短期買氣難以恢復，她認為，輝達進駐北士科確實掀起話題，但僅帶動局部區域的表現，無法扭轉整體房市修正的態勢。
新紡關禁閉照樣漲停！ 董座：「最近股價不合理」北士科地只租不賣
士林土地大地主紡織廠新紡 (1419）今 (26) 日召開股東會，針對外界關注的北士科土地，董事長吳昕恩表示，先前公開標售的新光友誼大樓千坪土地，若最快年底可入帳，剩下的 1.2 萬坪持續朝都更、只租不賣方向前進。輝達（NVIDIA）台灣總部確定落腳北士科，點燃市場對周邊地段資產價值想像空間，新紡因持有大筆士林土地，今（26）日盤中股價飆到81.7元漲停，近七個交易日累計漲幅超過八成，逼近30年新高價，更被證交所列為注意股，今（26）日起至6月9日共10個交易日被打入處置股，期間撮合採人工管制，每5分鐘撮合一次。對於股價飆漲，吳昕恩說，最近股價不是很合理，我們在土地活化策略是以出租為主，至於行情就是市場機制。吳昕恩說明目前新紡在北士科一帶約有 1.3 萬坪土地，除了1千多坪友誼大樓，租給新光醫院，作為行政大樓，租約達20年，尚未開始使用，但已簽訂年租金約1億元，1個月前已公開標售，底標金額為41億元，已有不少公司領標，預計6月中結標，若順利年底前可入帳；其餘 1.2 萬坪北士科土地，長期都有在規劃都更，未來還是會朝這方向。由於都更申請流程至少需三至四年，加上建照申請期程，開發需時間，公司規劃朝向出租非出售的長期經營策略，打造成穩定收益來源。另外，新紡日前董事會決議投資設立印尼廠，為新紡首次海外布局，預計2027年投產。吳昕恩表示，該廠初期規劃為染整布廠，土地自購，產能與資本支出尚未公開，未來不排除與其他公司合作，並將視市場與產業變化彈性調整產能規模。除了台北士林外，新紡在桃園也有多筆土地，不過，主要多為工廠用地，在全台也都有一些零散的土地資產。
輝達進駐北士科激發北台灣房市 有望帶動周遭商辦市場熱度
輝達海外總部將入主北士科，消息一出引發市場高度關注與熱議，這項重磅消息不僅震撼科技圈，也被視為激發北台灣房市熱潮的催化劑，加上仁寶、華碩以及英業達等科技大廠都在附近，產業聚落效應將進一步強化，有望帶動商辦市場熱度攀升，專家也看好，中長期的增值潛力。翠綠風景、廣大腹地，大樓一棟接著一棟，拔地而起，被稱作「台北市內最後一塊園區型重劃區」的北士科，近年建設變化發展快速，如今輝達總部確定插旗，也為這塊燙金地段，再注入強勁科技發展動能。台經院產經資料庫總監劉佩真：未來在北士科，將會是以AI、還有包括像是機器人，甚至包括了生技，以及數位醫療，都將會有一個相當的發展機會，也會帶動相關業者進駐到這個區域。北士科已經被許多企業列為落腳的心頭好，園區內有仁寶集團、康舒科技，以及多家上市櫃知名建商進駐，尤其以軟橋段全新商辦，釋出量少、供不應求，加上房價在北市三大科技園區中，相對親民，也是目前最炙手可熱的熱門區域。建設公司總經理康耀帝：北士科的產業園區的面積不大，所以我覺得它是在北區的科技園區裡面，算是一顆閃亮的珍珠，這麼的耀眼，我們這一塊地，只有內湖科技園區的六分之一大。尤其是大坪數規劃，搶手程度可見一般，企業更關注的是資產所在地，是否具備長期增值潛力，與穩健的收益效益，因此「自用兼置產」的布局思維，讓企業買方在資產配置上，可更加彈性與靈活。大樓外觀玻璃帷幕，AI巨頭進駐！清澈藍天映襯著挺拔外牆，全隱框玻璃帷幕設計，讓整棟建築更顯耀眼，不僅外觀壯麗，走進大廳更是氣派，大片落地窗、挑高6米，給人寬敞舒適感受，很難想像這竟然是辦公室。建設公司總經理康耀帝：希望能夠設計出一棟，有品味、有藝術感，有價值的一棟商辦大樓，採用了黑洞石，大概全台灣唯一的一座鍍鈦的，一個非常大的巨型燈，我們用的是3000K的燈光(偏黃光)，有品味、有藝術感，能夠有價值的一棟商辦大樓。不只要建立有溫度的辦公室，戶外三面環景絕佳視野，更是獨一無二，從空間規劃到細節呈現，處處展現獨到美學與品味。東財經記者邱筱茜：遠眺山色美景，來到頂樓就可以享受，無邊際空中花園，帶來的舒適感，舒緩繁忙生活中，帶來的壓力，員工可以趁著午休，以及下班的時間，換上運動服，來到這裡進行健身計畫。建設公司總經理康耀帝：頂樓也設計了一個能夠容納40個人的視聽教室，它能夠舉辦一些專家的企業的演講、教育訓練。具品味的辦公空間設計，展現企業形象的同時，也為員工帶來高效且舒適的工作體驗，加上大型企業陸續進駐，為區域帶來強勁成長動能，未來行情勢必大幅翻轉。►輝達外溢效應！ 他預測石牌將「大都更＋房價翻倍」網熱議►北士科交通未來恐比內科慘？ 他指「1問題」：不知會塞到哪裡►輝達助攻士林「復活」？房仲：商圈租金有望返榮耀
驚驚漲！ 士林三寶沾輝達光「新紡猛漲56％」遭關禁閉 台火等11檔同列注意股
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布台灣總部設址北士科，「士林三寶」股價應聲噴出，其中今（26）日至截稿前新紡（1419）早盤來到81.7元亮紅漲停、漲幅逾9％，遭列處置股、注意股；士紙（1903）為76.2元、漲幅逾1％，士電（1503）則為195.5元，股價平盤震盪，也遭列為注意股。證交所上週五（23）日公布10檔注意股，受惠輝達（NVIDIA）布台總部落腳北士科消息牽動，擁有該區土地資產的士林三寶全入列。新紡上週五收74.3元亮燈漲停，成交量5908張，近6個營業日累積收盤價漲幅達56.38％，且23日成交量為最近60個營業日日平均成交量之11.02倍，連續5天入列注意股，自今（26）日起至6月9日共10個交易日被打入處置股，期間撮合採人工管制，每5分鐘撮合一次。士紙上週五同樣漲停，收72.6元，周漲幅擴大至26.04％，近6個營業日累積漲幅更達34.18％，且23日成交量（1萬4788張）為最近60個營業日日平均成交量之9.87倍、短線當沖比超過6成，遭列為注意股；士電早於20日，主因股票19日之最近6個營業日之當日沖銷成交量占最近6個營業日總成交量比率61.02%，且當日沖銷成交量占該日總成交量比率68.27%，20日收盤價184.00元，本益比為31.24，也遭列注意股經營國際貿易及住宅、大樓開發租售業的台火因近6個營業日累積收盤價漲幅達27.81％，加上23日成交量為最近60個營業日日平均成交量之17.16倍、週轉率為10.48％，23日也遭列入注意股；從事關鍵零組件開發設計的有成精密，近6個營業日累積收盤價漲幅達29.39%，23日週轉率為49.32%，加上最近90個營業日起迄兩日之收盤價漲幅達170.30%，也被證交所盯上。其餘6檔注意股受列原因為短線當沖比、累積收盤價漲幅、平均成交量、臺灣存託憑證兩地收盤價溢價等，依證券代號排序如下：台光電台新46購03（062736）、豐達科（3004）、虹冠電（3257）、達邁（3645）、太極（4934）、明輝-DR（911608）。
殖利率誘人+ 運價飆不停 高股息ETF火力掃貨「貨櫃三雄」
航運股在高殖利率優勢下，成高股息ETF買盤鎖定標的，加上美中關稅戰暫歇火，爆「搶運潮」利多，帶動貨櫃三雄萬海（2615）、長榮（2603）、陽明（2609）再成市場矚目對象，而萬海意外受惠輝達（Nvidia）設址北士科利多挹注，由於萬海大股東是士林三寶之一的士紙（1903），成另類市場題材。今（26）日至截稿前，萬海早盤股價來到128元、長榮258元、陽明為84.3元、士紙則是76.2元。國泰永續高股息（00878）擁有超越173萬受益人、有國民ETF之稱，上半年換股公告中，見最新出爐持股名單新增萬海，法人預估將買進逾1.15萬張，也成萬海近期來股價強勢沿著5日線大漲原因之一，雖然23日股價隨著大盤回測，終場仍力守平盤，交投量能勝過台積電（2330），買盤踴躍進場承接。萬海受關稅、台幣升值影響，4月營收114.38億元，稅後虧損3.02億元、每股淨損0.11元，法人預期5月因美中大幅互降關稅，北美客戶將趁休兵期擴大拉貨致爆艙，裝載率維持高水準，推動貨櫃運價上漲，航運業者表示，上周中國至美國西海岸運價上漲約8％，且海運公司計劃未來十天上調運價，幅度最高達50％，法人預估萬海5月營收、獲利將恢復成長。長榮挾著美西、東線的運價飆漲利多，法人預估，公司5至7月營收成長可期，加上高殖利率，長榮每股擬配發32.5元、換算最新現金殖利率高達12.7％，持續支撐近日股價維穩250至260元高檔區。本身已受群益台灣精選高息（00919）持股約9.73％、元大高股息（0056）持股約6.5％、元大台灣價值高息（00940）持股約6.57％、大華優利高填息30（00918）持股約6％、元大台灣50（0050）持股約1.5％青睞，今（2025）年4月再被中信成長高股息ETF（00934）納為成分股。陽明去（2024）年獲利較前年年增率爆增12.65倍，EPS18.38元，優於市場預期，每股擬配發現金股利7.5元，據公告當日股價概算，現金殖利率逾10％，原已被元大台灣50（0050）、元大高股息（0056）及富邦台50（006208）納為成分股，近期則獲得群益台灣精選高息ETF（00919）、統一台灣高息動能（00939）與元大台灣價值高息（00940）等多檔ETF同步加碼，預計5月底前掃貨總量20萬張，引爆市場關注。
黃仁勳設海外總部「為何不選韓國？」 韓媒：認了台灣AI樞紐地位
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在台北國際電腦展（COMPUTEX）的專題演說中，正式宣布輝達海外總部將落腳台北北投士林地區，並稱台灣已成世界「AI樞紐」。這消息不僅在台灣受到關注，連科技、半導體強國的南韓，各大韓國媒體紛紛報導，甚至許多韓國網友留言表示「為何不選韓國」。黃仁勳19日在演講提到，輝達近年於台灣快速擴張，未來新總部將命名為「NVIDIA Constellation」，象徵星群匯聚。他還幽默笑稱：「在尋找地點的過程，大家都很友善，我們談成了不錯的交易，有點貴但這就是頂級的不動產！」據悉，輝達先前已與新光人壽洽談北士科T17、T18基地，如今選址「士林北投」一帶，與市場傳聞相符。雖然黃仁勳並未點名特定地點，但專家解讀，很可能就是鎖定北士科園區的黃金地段。經常分享韓國消息的韓國籍YouTuber「挖系桑米西」，22日在影片中分享，韓國媒體報導「黃仁勳將台灣打造成AI中心」的消息，提到許多韓國人不解為何黃仁勳以及許多AI、半導體的名人都要來台灣，韓網直言「我以為韓國辦的才是亞洲最大」、「來韓國不是更好嗎」。「挖系桑米西」表示，因為韓國總統大選將至，半導體同樣是韓國重要產業，因此這個話題引發許多關注，包括《朝鮮日報》、《東亞日報》、《中央日報》等韓媒都報導。其中，一位韓國電視台主播表示，韓國還在猶豫不決的時候，AI半導體最強國頭銜已經成為台灣的囊中物。
北士科翻身4／從三合院、中古車產業鏈華麗變身 輝達總部遙望摩天輪
自輝達CEO黃仁勳昭告天下，新總部將落腳「北投士林」後，「北士科在哪？」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」，園區基地輪廓如一艘帆船，以承德路為界分東西兩塊，東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段，西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。CTWANT記者從文林路615巷進入，前往北士科東側、船帆下的T17、T18兩塊基地，隔著磺溪與台北高等行政法院相望，磺溪緩緩向南與外雙溪交會，基地雙面臨河，相當愜意；東邊的工地目前正在進行地下工程，未來將興建的是55層樓高的金仁寶總部大樓。記者觀察，除了施工敲打聲，還伴隨著孩童尖叫歡樂聲，原來水岸的另一頭是兒童新樂園。由於北士科採日本「超級堤防」（符合防洪需求又能兼顧美觀及生態的堤防）設計，相較傳統高牆堤防沒有壓迫感，又更具河岸景觀與親水性，若未來「星群」落腳T17、T18，就算沒有高樓層，也可遠眺水岸與摩天輪、雲霄飛車。記者尋訪當下，一群約10多人，身著西裝襯衫的商務人士也在輝達基地周邊徘徊，現場立刻瀰漫著不尋常的氛圍。平常只有工人經過，「是誰要來？」一旁小蜜蜂老闆娘既緊張又興奮拿起手機準備拍照，還以為是「辣個男人」。輝達落腳北士科曾為市場關注焦點，連已插旗北士科的企業也前往考察與輝達的相對位置。（圖／林榮芳攝）不過詢問後才知，是附近工地剛舉行上梁典禮，幾名高階主管帶著同仁也來實地考察與輝達的相對位置，顯見市場關注程度，眾人都相當期待輝達的加持，能帶動區域商業發展。「以前這一帶都會淹水，最深應該有3公尺，後來才經過整治。」一位在地居民就表示，過去這片區域部分可見農地、菜園、水圳，甚至有一些三合院、磚瓦平房等建築聚落。隨著產業變遷與都市發展，台北市政府於2009年公告實施區段徵收，陸續拆除三合院等建物，拆遷戶就被市府安排住在同樣位在北士科範圍內的專案住宅。以前承德路和文林北路形成一個中古車產業鏈，現在該路段仍可見一些汽車保養廠、零件批發商行。（圖／林榮芳攝）接著，記者轉往北士科西側，沿著承平路轉進洲美公園，園裡還保留「汾陽居」匾額及紅磚瓦三合院。據了解，洲美里該區有不少家族自清朝時期世居務農，超過一半屬於郭氏家族，「汾陽居」即為郭氏古宅之一，原被列為暫定古蹟，2018年遭「誤拆」受損，又決議不列歷史建築。雖命運乖舛，但仍記錄著郭家由唐山遷徙台灣在洲美里落地深根的歷史。文林北路與承德路切割成船帆型的三角區塊，則是另一個產業聚落故事。一位在地居民告訴記者，30多年前文林北路還沒拓寬，馬路不大，兩邊房子多為1、2層樓平房，經營的多半是汽機車修理保養廠，後來文林北路西側平房拆除，馬路才拓寬。文林北路上一棟棟新大樓正在興建中，未來將成為北投新豪宅聚落。（圖／林榮芳攝）一位經營20多年的汽車材料配件老闆也說，以前承德路上都是中古車行，文林北路則是周邊材料，形成一整個產業鏈，後來有些房子徵收、都更，或個人因素收店不做了，產業生態也逐漸式微，現在文林北路賣材料的已經沒幾家。北士科軟橋段文林北路上，第一批前年進場銷售的新建案，目前正化成一棟棟建築拔地而起，預計今明年將一一完工落成，新豪宅聚落逐漸取代汽車配件產業鏈，也見證了一個時代的更迭。
北士科翻身5／為迎嬌客各地搶破頭 但輝達留在台北是因「這特性」
「如果想談點什麼，過個馬路就到！」和碩（4938）董事長童子賢今年3月開心不已地說，美國新辦公室在加州矽谷的聖克拉拉，就在輝達美國總部的隔壁。5月19日這一天，華碩（2357）、仁寶（2324）、英業達（2356）等，也感受到這份與有榮焉的喜悅，因為輝達台灣新總部將座落在北投士林，一起當鄰居。輝達位在美國加州的總部群有兩座大樓，第一座、2017年建的「奮進號」（Endeavor），屋頂有大量三角天窗、室內綠意滿滿，占地4.64公頃，第二座2022年「航行者號」（Voyager）基地更大、更通透，長得像火山，近7公頃，兩間總計可容納5千名員工。十九年前輝達來台設分公司，第一站就選在內湖區基湖路上一棟11層樓高的辦公樓，目前員工約350名，早已不敷使用。「我在辦公室看到很多人都站著，或走來走去，我問他們怎麼不坐下，他們說，如果一個人坐下、另一個就要站起來，因為椅子不夠。」黃仁勳在2025年5月21日的國際記者會上解釋。 去年6月COMPUTEX時，黃仁勳就提到，想打造一個非常大的研發設計中心，雇用至少1千名工程師，當時各地方政府都動員起來，找關係上門毛遂自薦，宣傳當地優勢。台北市長蔣萬安說，為爭取輝達的新總部，主動提供不同方案。（圖／翻攝自蔣萬安臉書）所以，今年科技盛會COMPUTEX上，黃仁勳5月19日宣傳完各式產品後，演講末了，他介紹「有史以來最大的產品」，背後巨大螢幕開始泛起雲霧，台下賓客和媒體都很有默契地拿起手機，因為大家都知道「Jensen（黃仁勳）要宣布新總部地點了！」約莫1分鐘的影片裡，一艘新穎的飛碟型飛船起飛，火速穿越太空進入地球，沿著淡水河口進入台北盆地，低空越過台北101的信義區、美麗河岸與橋梁，最後降落，全場歡聲雷動，CTWANT記者聽到台下有電子廠高層驚呼「那是『北士科』！」黃仁勳走上舞台，「我很高興地宣布，輝達『星群號』（Constellation），會座落在士林北投！」輝達執行長黃仁勳去年曾說，輝達將設立一個非常大的研發設計中心，雇用至少1000名工程師。（圖／報系資料照）據說輝達在為建築物命名時，是以《星際爭霸戰》片中太空船的名稱發想，而台灣的Constellation可翻譯作星座或星群，是希望吸引人才、群星雲集的意思。依美國總部寵工程師的高規格設計，台灣新總部可能成為科技研發中心的新地標。一名輝達員工跟CTWANT記者說，現在內湖的辦公室真的很擠，很多同事都沒有固定座位可用，但若總部真的要搬離開台北，他可能就不奉陪了，「這邊的員工大多都很有個性，要換工作也很容易。」也有電子五哥的高層跟CTWANT記者透露，「輝達這種高人氣的國際公司在旁邊，恐怕要多花點心思在留住員工了。」畢竟椅子變多了，輝達官網最近在台灣開出94個職缺，軟硬體工程師、管理經理等眾多職位出現，已引發熱議。
北士科翻身3／傳輝達曾看過味丹土地 T17、T18因「這原因」略勝一籌
輝達台灣總部預計落腳北士科，掀起一波又一波討論，因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置，台北市政府及新光人壽也未證實，本周業者眾說紛紜，「會不會除了新光人壽的T17、T18，另有其他可能？」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。目前輝達宣布在士林北投設立台灣總部，外傳雖然說是士北科的T17、T18，但實際上還有其他選項。據了解，台北市府當初有提供給輝達T3、T4、T12、T17、T18的資料做參考，台北市產發局長陳俊安分析，前2塊面積相對較小，T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私有地的話，也是選項之一。不過土地各有利弊，T17、T18牽扯柯文哲案，有移轉難度需克服，好處是只要跟單一地主新光人壽對口協商；T12如果整合周邊包括開璽、大魯閣等私人地主，土地規模有機會達到輝達的標準，但難度恐不輸給新壽。知情人士透露，輝達也曾看過味丹在北士科地號90、91的土地。（圖／CTWANT製圖）知情人士向CTWANT記者透露，輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91 地號，總面積約為4194坪，就在T12的旁邊。但他認為，T17、T18位在計畫中的社子輕軌東西線上，一旁還設有停靠站。味丹集團董事長楊頭雄(左)之前也曾委託戴德梁行出售新洲美段90、91地號土地，開出每坪單價250萬元，總金額高達105億元，屬於高價待售。（圖／報系資料庫）由於黃仁勳曾表示，期望總部有捷運預定、交通便利，「T17、T18應該還是首選，而且輝達曾向市府協調，希望加速輕軌建設，同時在園區旁設輕軌停靠站點。」知情人士透露。不過由於輝達沒說死，市府、新壽也都不敢代為公開，但外傳多方早已有共識。除了遭徵收的北士科現有土地外，一位在地居民告訴記者，其實福國路再過去還有一大片土地，約有50公頃的洲美平原還沒有徵收，「黃仁勳會選在北士科，說不定也是因為那邊還有地，未來還可以蓋輝達的工廠！」
北士科翻身2／輝達帶來大利多？在地民眾吐心聲「憂漲租、吵都更」
輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎，但這真的是「絕對大利多」嗎？CTWANT記者實地走訪，北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半，有人開心期待區域發展，盼都更動起來，「跟輝達同步新屋落成」，也有商家開始擔心漲租、做不下去。CTWANT記者實地走訪與北士科隔條文林北路的舊市區生活圈，對於輝達將進駐的消息，大部分在地居民普遍還無感或處於觀望，除了有民眾擔心承德路上班時段交通壅塞問題更嚴重外，影響較多的是預期不動產的增值。目前北士科重劃區內新建案每坪單價已站穩「百萬俱樂部」，更有專家推估預售案將上攻150萬元，預期也將拉抬周邊中古屋行情。目前北士科還在建設，就業人潮也尚未進駐，但因承德路每到上班就車多，在地居民擔心未來交通會更壅塞。（圖／報系資料照）「本來要賣房子的屋主，現在都不想賣了！」一位公園散步的民眾就分享，在附近從事房仲業的弟弟已收到客戶「惜售觀望」的通知。另也有不少店家擔心房東漲租。文林北路上一位汽車材料批發商老闆就硬氣說，「這邊也做不了什麼其他生意，產業蕭條加上實體店鋪的沒落，漲租，大不了就收掉不做，或改跑單幫而已。」另一位居民則是秀出手機群組，「鄰居討論要都更，現在看到黃仁勳要來，吵得更厲害，我是看一看笑一笑，我也不急。」群組內則是分享著仁寶、中鼎等大企業進駐等利多消息，現在還有輝達，「若我們能與輝達同步新屋落成，屆時人潮進來，我們新成屋房價會不會被推升？」不過群組也有人認為，台灣輝達薪水可能沒有大家想像的高，此外，廠辦施工期較短，可能比都更完工來得早。在地人士透露，之前房市欠佳時，曾一個月只有5組來人，現在接待中心已熱絡不少。（示意圖／林榮芳攝）「現在投資這邊都太慢了，都是財團（的天下），我看也沒有人在賣房子，除了新建案。」一位自稱日行萬步的居民表示，常常在重劃區散步，他指著遠方的接待中心說，「之前幾乎都空的，現在人有變多，從外面玻璃看裡面或看停放的車子就知道。」有在關注房市的他還觀察到，某案廣告之前價格寫每坪120~130萬元，這幾天變成120~135萬元，漲了5萬元。知名房仲陳泰源也提到，北士科附近芝山生活圈中古屋每坪單價，2021年還在81萬元，到了2023年已來到每坪90萬元，漲勢驚人，但2023年開始出現跌勢，目前平均單價跌落86萬元，「之前因漲過頭再加上打炒房影響，讓市場熄火，過往幾年區域成交量都破百件，今年第一季只有9件成交，如今輝達進駐能為當地中古屋成交價量提升多少還無法確定，目前出現惜售氛圍也都很正常。」
北士科翻身7／黃仁勳快筆記！「北市科不是美食沙漠」逾10家在地極推等你踩點
「北士科周邊未開發沒美食？」輝達（NVIDIA）台灣新總部將落腳北投士林，附近只有大馬路空地及建地怎覓食？CTWANT記者從北士科出發，實地走訪捷運坐得到、走路20分鐘內可到，在地力推的大餐及小吃，鹹甜冷熱通通有，業者對輝達進駐充滿期待，並掛保證，就算黃仁勳踩點也不會趁勢漲價撈一波。離北士科最近的捷運站為天母芝山站，附近匯集不少異國料理餐廳，天母棒球場附近有間蟬聯米其林一顆星7年的「金蓬萊遵古台菜餐廳」，必點菜色是酥脆排骨酥，選用台灣豬腹斜排、以不同油溫炸兩次、保留水分，以及魚翅福建炒飯與蔥燒煨蔘海膽麵。隔壁則是「必比登」推介的「女娘的店」，以台灣50年代農家風情為主調的台菜料理餐廳，招牌菜「古早味烘肉」入口即化。黃仁勳不愁沒餐廳宴客。最鄰近北士科附近的天母芝山站，附近有「金蓬萊遵古台菜餐廳」，黃仁勳不愁沒地方請客。（圖／報系資料照）美食達人「莎拉公主」列出會合黃仁勳味蕾的北投美食名單，首推北投市場正對面的「矮仔財滷肉飯」，夏天冬天平日假日都要排隊，北投捷運站步行5至7分鐘可到的「燈亮有餅北投山東蔥油餅」，不加豬油及味素，附近還有炸得酥脆「陳季炸雞」，口渴了就到隔壁喝杯古早味「蔡家紅茶」，或到「高媽媽傳統米食」來碗桂花酒釀湯圓、紅豆湯，以飯後甜點話上句號。輝達新總部搬遷後，愛逛夜市的黃仁勳也有得逛，延承德路往南過雙溪橋可到士林夜市。CTWANT記者實地走訪，連續四年獲必比登推薦的「士林廟口阿輝麵線」，堅持用「蔬菜泥」熬湯，吃完不會口乾舌燥，老闆在高溫鍋檯前熟練烹煮，一聽到輝達將進駐，便立刻放下手邊工作吐露內心話，他說，「去年開始觀光客人數變少，營收掉4成，假日跌掉一半以上，屬於淡季的夏天更是慘上加慘 ，盼望未來科技業帶來人潮，提振夜市經濟。」士林夜市臥虎藏龍，記者採訪曾獲比利時國際風味一顆星的「大上海生煎包」，老闆拄著拐杖走到攤前，大方介紹自家包子像「鼎泰豐」一樣講求衛生乾淨，特點是多了麻辣口味，對於輝達總部進駐附近的消息，他心情起伏不大，但樂見增加就業機會。另一間銅板美食店「八芝蘭大腸包小腸」老闆趁空檔告訴記者，往常夜市總是人擠人，不會有店家手閒著，但近期生意實在不好，聽到黃仁勳公布新總部選址消息後，相當期待能活絡商圈，「推薦他（黃仁勳）親自品嚐招牌蔥蒜口味！」80年老店「丞祖胡椒餅」老闆娘也誠懇地說，盼望黃仁勳能帶動夜市人氣，力推一定要品嚐最特別的起司豬肉口味。逛夜市必吃的「家鄉碳烤雞排」老闆一聽到黃仁勳三個字，就瞪大眼睛熱情詢問「他現在會來嗎？」接著幽默喊話，「簽名球可沒拿去賣喔！」原來他可是唯一握有黃仁勳親筆簽名球的夜市攤商，強調自家口味獨特在於先炸過再沾醬烤，保持酥脆與醬香。士林夜市「家鄉碳烤雞排」老闆是仁哥粉絲，他開玩笑說「沒把簽名名球拿去賣！」（圖／黃威彬攝）穿過平日人潮不多的士林夜市後，台北士林老街商圈繁榮促進會總幹事林士豪告訴記者，「歷經疫情的慘澹期，好不容易透過『白晝之夜』與燈會活動，讓士林夜市及周圍商圈漸趨回暖」，他以在地人身分歡迎輝達，「未來大家都是鄰居，就盼員工忙碌之餘多在附近晃晃吃美食」，｢不求房市上漲如大安信義區，只求黃仁勳能在此穩定落腳。」針對黃仁勳踩點後會不會悄悄漲價，賺一波「跟風潮」？受訪店家多直白地回話，「不會像土匪」般撈錢，小吃是以量取勝，應維持銅板價，要讓遊客吃的起，除非大環境變化，如原物料漲，才不得不漲價。
北士科翻身6／「世界第一台筆電」誕生地就在這！ 科技大老喜迎明星級鄰居
「就在我們的旁邊嘛！我們也是很期待。」輝達執行長黃仁勳5月19日公布新總部「星群」Constellation將降落在北投士林當天，仁寶（2324）董事長陳瑞聰在黃仁勳演講完後在場外開心認親。儘管黃仁勳沒有明講新總部在北投士林的確切位址，但他提及「正在和目前租約所有者協商」，為了讓台北市長同意租約，還籲請大家打電話給市長，表達同意讓輝達設總部，因此業界即確定，新址應在北投士林科技園區（北士科）由新光人壽取得50年地上權的T17、T18基地，而一旁施工中的T16，就是仁寶科技在蓋的新總部大樓。輝達總部遷徙路徑與仁寶相同，都是從內湖搬到北士科。仁寶目前的總部大樓在內湖瑞光路，1999年落成時堪稱地標性建築，隨著北台灣科技聚落遷移到內湖，在2000年左右，時任台北市長的馬英九說，這裡原本是為安置違章工廠而設的輕工業區，但「民間自行發展成形，政府等於是被拖著走」，因而設立單一窗口服務廠商，陸續鬆綁法規，開放創投公司進駐，2016年推出內科2.0計畫，才有了今日科技聚落樣貌。不過隨著業務擴增，仁寶的內湖總部早已不敷使用，需在附近租用辦公室、員工四散，為此，金仁寶集團總裁許勝雄向市府簽下北士科T16基地，2023年2月動土，將砸300億蓋55樓高的新總部，也提供餐飲、零售、健身、醫療等生活所需配套，預計2026年完工。華碩位於關渡的立功大樓有綠建築認證。（圖／翻攝自中麟營造官網）其實北士科90多公頃基地，早在16年前就完成區段徵收，但迄今進駐的科技大廠僅有仁寶，因此，一般人提到北台灣的科技聚落，大多想到內科，而非北士科。 事實上，北投士林是台灣多間科技大廠的「起家厝」。被業界視為培育科技人才搖籃的「華碩電腦」（2357），1989年從台北市長春路公寓的小辦公室起家，2004年正式將總部搬到北投的關渡平原，在立德路和立功路蓋大樓。業者跟CTWANT記者說，「當時北投的土地取得，在台北市來說，還是比較容易和便宜的，當地還有大學跟技職院校，也好招募人才。」後來華碩集團事業分拆，2007年成立的和碩（4938），也就近在北投立功街落腳。而士林一帶，早期除了大地主「士林電機」（1503）、「大同」（2371）的工廠，電子五哥中的英業達（2356）1975年成立時，就一直扎根在士林後港街，持續在原址擴建與升級，世界第一台筆電原型就是出自這裡。英業達員工跟CTWANT記者笑說，「雖然我們跟同業距離有點遠，但走路5分鐘就可以吃士林夜市。」英業達總部在士林，開發出全球第一台筆電的原型。（圖／報系資料照、翻攝自英業達臉書）2年前仁寶的北士科總部動土時，許勝雄說，看上這裡當營運總部，就是為了地利區位，周邊有生活圈，還有密集的醫學資源與多所高等學府，可以有產學資源與人才供給，「我們現在全世界有9個國家、58個工廠在全世界，但還是希望能立足台灣。」對於AI龍頭輝達台灣總部將落腳北投，當地上班的科技廠員工喜憂參半，就怕內科在上下班時間大塞車事件重現北投。在內科的一家電子廠員工則跟CTWANT記者開玩笑說，「我們都在等何時可以坐船上下班」，畢竟內科塞車問題太嚴重，像是從圓山飯店、麥帥一橋或饒河夜市處搭船，順著基隆河水路就能快速抵達內科園區，「北士科旁邊也有基隆河耶，可以一起坐船去」他笑著說。