北投區
」 北投 陽明山 火警 輝達 小油坑遊憩區
北投、士林家戶數年增率大增 賴正鎰看好：5年變核心
近年台北市人口不斷流失，不過資料顯示，文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林集團指出，士林和北投是北市面積最大的前2行政區，特別看好輝達設立台灣總部基地後，將帶旺區域發展，董座賴正鎰更預估，未來5年台北市的不動產發展，將會以北投士林科技園區為核心，形成「北城新環大生活圈」。根據台北市民政局資料顯示，今年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5,350人、家戶數107萬9,488戶，其中人口數和家戶數最多的前5大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6%最高；北投1.6%次之，士林1.2%居第3。台北市家戶數年增率前3行政區為文山區、北投區與士林區。（圖／鄉林集團提供）鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，除有豐沛文化資產與藝文空間，還有完善的醫療資源包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等；此外，光是北投區就有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。其中的北士科，最近因輝達選定為海外總部基地而熱議，鄉林不動產研究室指出，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮；另一方面，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林不動產研究室判斷，屆時不只北士科生活圈擴大，更會外溢到關渡及中山區，使北投、天母、士林、中山等商圈連結。賴正鎰對此補充，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，預估未來5年將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。看好北士科外溢的商圈效益，鄉林集團除了正在中山區推動「新松町新城計畫」外，在北投桃源段的新建案也將在第3季開案進場銷售，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。鄉林集團看好北士科外溢效益，第3季將在北投推出新案。（圖／鄉林集團提供）「這口味零食」炒出八倍天價 盧廣仲搬出一箱網羨慕：是富翁買預售屋貸不到8成「只能違約」？ 內行見合約秒喊：有解吃自助餐「手機丟桌上」 外國人驚呆 網笑：只有傘跟抹布會被偷
北市預售屋最低單價出爐！1字頭絕跡 專家曝原因：買方出手很認份
房價一漲不回頭！《住展》雜誌彙整北北桃2025年推出的住宅預售案，截至5月實價揭露的最低單價，分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元，與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出，1字頭近乎絕跡，即便市況低迷，買方出手卻很認份。根據《住展》雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案，台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」，單價達80.7萬元，對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元，一坪高出20萬元。今年北北桃單價最低的預售案已不見1字頭。（圖／《住展》雜誌提供）新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，單價36萬元，對比去年的最低單價，為淡水區新市鎮「合康植芯」，單價27.1萬元；桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價24.3萬元，對比去年還見1字頭的觀音區舊市區「鳳皇秀院」19.2萬元，足見今年房價仍持續走揚。住展雜誌發言人陳炳辰分析，台灣高房價情勢，買氣集中低價產品，逐步推升價碼，又經歷了去年熱況洗禮，價格維持一定水位。從前後兩年對比來看，雖然去年低價案與今年的分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，房價卻比今年少了1、2字頭，顯示即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高低水位走高大勢所趨 桃園2字頭最大善意以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，陳炳辰分析，台北市單價集中在100~120萬元，新北市則是60~90萬元，桃園市為30~60萬元，而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。兩年對照之下，台北市最低單價建案１坪貴了20萬元 。（圖／《住展》雜誌提供）此外，這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分，陳炳辰指出，新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案，桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案，算是受到市場箝制。相對之下，台北市至低應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒，房價不可能大幅度回跌，過分低價的房產其來有自，不脫地段、屋況因素，購置前得衡量自身接受度，以及未來增值性，且因為銀行核貸仍嚴謹，是否因條件欠奉導致貸款條件不佳，亦為須留意之處，一分錢一分貨仍是硬道理。
「這企業砸13億」也在士林設總部！ 專家曝輝達不動產效應：有潛在發展性
輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣翰士林官邸」中樓層戶，總價約1.49億元，每坪97.23萬，不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進，帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林雖非台北商辦熱區，不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫，陸續吸引多元高端企業進駐，如今輝達再點名選址北士科設立總部，將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。張旭嵐指出，其實士林區商業機能原本就相當成熟，不過近年因台北商圈重心轉移，人潮略為退燒，然而輝達落腳，可望讓士林商圈重返榮耀，初期將吸引科技上下游廠商進駐，周邊小型餐飲需求率先爆發；中期則展望產業生態鏈成形，連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展；長期看重商圈成型後的人潮穩定，租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快， 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，位於北投區文承路、屋齡僅1年的新穎商辦「士科之芯」，今年已有2筆破億元的交易，成交單價在83.6~86.5萬元之間，展現出高總價、新商辦在北士科的需求。2024年至今士林北投商辦交易。（圖／台灣房屋提供）北士科的崛起，也進一步帶動周邊中古商辦交易，屋齡17年的商辦「萬象之都」，2024年至今單價落在79.9~104.3萬元，第一建經研究中心副理張菱育指出，該社區規劃有工作室、小套房等產品類型，因坪數小、總價低，吸引天母小資族、上班族的目光，社區更曾創下每坪114.8萬元的紀錄，有「最貴工業宅」之稱；另外「士林新天地水漾區」也屬於工業宅，近期成交單價64.5 ~77.6萬元，吸引有中小型辦公或設立工作室需求的業者進駐。張菱育分析，過去士林、北投地區向來以住宅市場為主，商辦市場基期較低，但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵，帶動商辦市場價值與競爭力，後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐，預期將加速產業鏈聚集效應，進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言，士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性，將是未來首都商辦市場的新亮點。高房價元兇？屋主3天跳漲200萬 房仲怒控：我的努力算什麼房市強心針！祝文宇喊「每坪讓利20萬」：不景氣才是買點年薪200萬！房仲喊「8成沒問題」 聽到要保人他氣炸：我是最大小丑
北投農會驚傳賄選！ 檢調約談理事長陳思宗等11名幹部
士林地檢署偵辦北投區農會賄選案，於28日指揮調查局兵分多路搜索共9處地點，並約談11人到案，其中包括理事長陳思宗及以及多名農會幹部，其中台北市議員陳重文也列為被告。據悉，檢調接獲檢舉，陳為當選，涉嫌向農會會員賄賂，違反農會法，詳細情形仍有待釐清。全國基層農會選舉於今年3月陸續完成，陳思宗也在當時同額當選，而其子台北市議員陳重文去年3月因另涉貪汙圖利等罪遭判9年，目前二審仍在上訴中。全案目前由市調處人員進行訊問，相關人員稍晚將被移送至士檢進行複訊，以進一步釐清賄選案情細節與關聯。
北士科翻身4／從三合院、中古車產業鏈華麗變身 輝達總部遙望摩天輪
自輝達CEO黃仁勳昭告天下，新總部將落腳「北投士林」後，「北士科在哪？」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」，園區基地輪廓如一艘帆船，以承德路為界分東西兩塊，東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段，西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。CTWANT記者從文林路615巷進入，前往北士科東側、船帆下的T17、T18兩塊基地，隔著磺溪與台北高等行政法院相望，磺溪緩緩向南與外雙溪交會，基地雙面臨河，相當愜意；東邊的工地目前正在進行地下工程，未來將興建的是55層樓高的金仁寶總部大樓。記者觀察，除了施工敲打聲，還伴隨著孩童尖叫歡樂聲，原來水岸的另一頭是兒童新樂園。由於北士科採日本「超級堤防」（符合防洪需求又能兼顧美觀及生態的堤防）設計，相較傳統高牆堤防沒有壓迫感，又更具河岸景觀與親水性，若未來「星群」落腳T17、T18，就算沒有高樓層，也可遠眺水岸與摩天輪、雲霄飛車。記者尋訪當下，一群約10多人，身著西裝襯衫的商務人士也在輝達基地周邊徘徊，現場立刻瀰漫著不尋常的氛圍。平常只有工人經過，「是誰要來？」一旁小蜜蜂老闆娘既緊張又興奮拿起手機準備拍照，還以為是「辣個男人」。輝達落腳北士科曾為市場關注焦點，連已插旗北士科的企業也前往考察與輝達的相對位置。（圖／林榮芳攝）不過詢問後才知，是附近工地剛舉行上梁典禮，幾名高階主管帶著同仁也來實地考察與輝達的相對位置，顯見市場關注程度，眾人都相當期待輝達的加持，能帶動區域商業發展。「以前這一帶都會淹水，最深應該有3公尺，後來才經過整治。」一位在地居民就表示，過去這片區域部分可見農地、菜園、水圳，甚至有一些三合院、磚瓦平房等建築聚落。隨著產業變遷與都市發展，台北市政府於2009年公告實施區段徵收，陸續拆除三合院等建物，拆遷戶就被市府安排住在同樣位在北士科範圍內的專案住宅。以前承德路和文林北路形成一個中古車產業鏈，現在該路段仍可見一些汽車保養廠、零件批發商行。（圖／林榮芳攝）接著，記者轉往北士科西側，沿著承平路轉進洲美公園，園裡還保留「汾陽居」匾額及紅磚瓦三合院。據了解，洲美里該區有不少家族自清朝時期世居務農，超過一半屬於郭氏家族，「汾陽居」即為郭氏古宅之一，原被列為暫定古蹟，2018年遭「誤拆」受損，又決議不列歷史建築。雖命運乖舛，但仍記錄著郭家由唐山遷徙台灣在洲美里落地深根的歷史。文林北路與承德路切割成船帆型的三角區塊，則是另一個產業聚落故事。一位在地居民告訴記者，30多年前文林北路還沒拓寬，馬路不大，兩邊房子多為1、2層樓平房，經營的多半是汽機車修理保養廠，後來文林北路西側平房拆除，馬路才拓寬。文林北路上一棟棟新大樓正在興建中，未來將成為北投新豪宅聚落。（圖／林榮芳攝）一位經營20多年的汽車材料配件老闆也說，以前承德路上都是中古車行，文林北路則是周邊材料，形成一整個產業鏈，後來有些房子徵收、都更，或個人因素收店不做了，產業生態也逐漸式微，現在文林北路賣材料的已經沒幾家。北士科軟橋段文林北路上，第一批前年進場銷售的新建案，目前正化成一棟棟建築拔地而起，預計今明年將一一完工落成，新豪宅聚落逐漸取代汽車配件產業鏈，也見證了一個時代的更迭。
北士科翻身1／輝達來了房市傳封盤 業者闢謠「2原因」只求順銷
輝達台灣總部新址最終情定北士科，北士科一帶房市立刻升溫，本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪，房地產業者坦言，詢問度確實提高，市場信心度有了，但高總價加上房貸管制仍卡著，幫助有多大仍未知。依台北市政府規劃，位於台北市北投區與士林區交界的北投士林科技園區（北士科），全區占地約94公頃，其中包含約25公頃的科技產專區，及約20公頃的住宅區，2009年公告實施區段徵收，陸續完成填土整地及道路延伸工程。事實上，早在輝達選址北士科前，就已吸引不少建商、企業插旗。具地產業者統計，科技產專區預估將興建18棟大樓，除了金仁寶將蓋55層的摩天總部外，還有中鼎、味丹、大魯閣、遠雄、華固、亞都、VOLVO、HONDA等大型企業卡位，興建辦公樓的地板面積將近13萬坪，餐飲商場面積估算有2.5萬坪，預計帶入就業人口約3.5萬人。北士科的20公頃住宅用地更熱鬧，包括國建、華固、長虹、遠雄、達麗、新潤、潤泰、璞園等一線建商前來插旗，準備大顯身手，預計興建約24棟高級住宅大樓，預估戶數1167戶。大型企業、一線建商早已完成北士科插旗，業者估算，未來科技產專區將興建18棟大樓及24棟高級住宅。（圖／林榮芳攝）北士科新建案交易市場，自去年第七波打炒房起就急速冷凍，據台灣房屋統計，2024年北士科預售屋每坪成交均價約111萬元，較前年下挫約1.2%。如今卻因輝達設點而活絡了起來，平均新案單價已達120萬元，甚至傳聞有建案打算「封盤」。在PTT上被圖文影射的「士科大院」建商新潤興業業務副總蔣秀婷見記者一開口就澄清「是謠傳，沒有封盤啦！」新潤興業業務副總蔣秀婷表示，新潤為上市櫃公司，考量長期穩健運作發展，能順利銷售入帳就好，資金還有助於之後土地開發運用，不會因此封盤。（圖／林榮芳、方萬民攝）她表示，禮拜五中午有新聞透露很高機率選中北士科，下午接待中心就湧現人潮，「大部分都是之前已經賞屋過的客人，對案子有了解和認同，但之前因信心不足沒下手。」目前案場一直有在收客、收單，這幾天詢問、賞屋、下訂的人確實增加。「信心是有了，但房貸管制仍卡著！」她坦言，前半年因為限貸令，銷售速度較為緩慢，目前銷售率已達5成，可售戶別較多為44、53坪3房及3+1房，總價約5000~6000萬元適合自住、換屋型產品，即使現在輝達進駐利多，但仍有2房限貸5成問題，所以新潤不會惜售封盤，還是會著重穩定、順銷為主，考量長期穩健營運發展才是王道。負責銷售「達麗河蘊」的聯碩地產現場主管也緩頰，沒有聽到同業有封盤的，大家都還在銷售。他也表示，來電及網路留言詢問都增加近5成，但不會這麼快反應在交易量，客戶在下手前還是要衡量手上的資金夠不夠、貸款有沒有問題，而且也不見得每個來北士科上班的都有購屋需求，也可能是通勤，目前主要還是北投、士林、中山區域客為主，「話題是很多，但利多沒那麼快見效，長期還要觀察。」而目前也傳出北士科還有一些土地仍握在地主手上尚未處置，在輝達灌注大利多後，已傳出「惜售」的想法。一位在地人士就解讀，「意思就是，沒有到我心中想要的價格，我就不想賣。土地漲，未來房價也會再看漲。」對於「黃仁勳一人救房市」「電話接到手軟」，一名地產業者保守認為，輝達確實為停擺的市場注入活水，但冷靜的客人也不少，目前北士科每坪成交價100萬元起跳，具河景或一線建商則要120萬元起跳，總價自然也不一般，「不是所有人都有充足的自備款，如果是『楊先生』放寬限貸令，那才叫真正的利多！」
暴雨狂炸…北捷文湖線異常「列車突停駛」 官方回應了
由於對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，氣象署今（22日）針對許多縣市發布豪、大雨特報，雙北也出現驚人雨勢，有民眾搭乘北捷文湖線，結果列車發生停駛的情況，對此北捷也做出回應，並排除異常。不少網友稍早在《Threads》抱怨：「有人知道文湖線怎麼了嗎？捷運突然停駛，現在被卡在軌道上」、「暴雨中，捷運文湖線停在軌道上，工程師來救援中」、「只要下大雨捷運就是會停駛…真的是傻眼」、「文湖線好像有問題，我卡在文德跟港墘之間」。對此，台北捷運說明，文湖線南港展覽館至文德站因號誌異常，影響列車運行與停靠，候車時間將增加，建議通勤旅客提早15分鐘出門，趕時間者可改搭其他交通工具或利用轉乘站轉乘。民眾如有票證或退費問題，可洽詢站務人員或上官網及「台北捷運GO」查詢。在派人上車排除後，目前已經恢復正常。據了解，氣象署19時39分針對「基隆市、台北市、新北市」發布大雷雨即時訊息，示警區域包含基隆市七堵區、中山區、安樂區；台北市松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區；新北市三重區、淡水區、汐止區、蘆洲區、五股區、深坑區、三芝區、石門區、金山區、萬里區，持續時間至20時45分止。3縣市大雷雨警報。（圖／氣象署）
北士科「神秘4大地主」曝光！ 其中1位竟與劉德華有關
輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」落腳北士科，讓全台開始對該區熱議，連神秘4大地主也遭起底，除了《東森財經新聞》曾報導的大稻埕百年家族「莊義芳商行」之外，還有在地百年歷史「賴氏古厝」的賴家人、財團法人地藏悲願基金會及台塑集團王家的家族成員。佔地94.38公頃的北投士林科技園區，為台北市最後一塊科技產業園區，分為東側軟橋段及西側新洲美段兩部分，前者由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的街廓，後者從洲美快速道路至承德路，約為福國路與外雙溪夾住的腹地，全區包含25公頃的科技產專區，目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、康舒科技等企業準備進駐，傳聞輝達看中的就是新光人壽軟橋段T17、T18的地上權案。北士科除有多家企業插旗，也是大咖建商爭相卡位的重劃區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）近年該區成為一線建商兵家必爭之地，共有逾30家營建業者插旗，包括華固、國泰、長虹、遠雄、聯上發、達麗、璞園、新潤等大咖卡位推案，甚至連神秘大地主、發跡於大稻埕的百年家族「莊義芳商行」，都以隆遠集團身分自己原地推案。隆遠集團為台北市三大神祕地主之一，《東森財經新聞》當時採訪「莊義芳商行」接班人、董事長莊子華時，他親曝從曾祖母的清朝時代，就在雙北買很多土地，「多到數不清」，當時他還強調家訓很低調，「都不要接受訪問」，但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了，另外謹守家訓則是「地不能賣，賣掉就沒了」，因此早在30~40年前北士科還是一片爛泥時，莊家人即已低價入手坐等重劃增值。事實上，莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」，30~40年前就很愛買房地產，家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有，莊子華形容，家族一路從淡水、八里、關渡買地，再買進台北市萬華周邊，後來經歷375減租、政府收購等，留下的多是不能生產的土地，但大約仍有200公頃土地，而他對自己到底繼承多少土地「根本沒辦法算」。第二個大地主，則是傳聞在該區擁有萬坪土地的「賴家」，根據《今周刊》報導，文林北路221巷百年歷史的「賴氏古厝」，就是賴家人的發源地，宗親人數高達100~200位，雖已有不少土地賣給建商，但據聞仍有約1千多坪土地仍在賴家人手上。傳聞賴家人在該區擁有萬坪土地。（圖／翻攝台北市北投區公所）北士科大地主的亮點，還包含宗教團體也卡位在此，根據《今周刊》報導，軟橋段16地號的地主為「財團法人地藏悲願基金會」，即社子島的地藏禪寺，該基金會的董事長林慧明，法號「地皎法師」，相傳是「香港天王劉德華的御用法師」，而該基地將興建為「地藏悲願基金會文教大樓」。社子島的「財團法人地藏悲願基金會」也在該區插旗興建大樓。（圖／翻攝Google Maps）另外一名神秘地主，還有「軟橋段13地號」與「軟橋段5地號」，地主是台塑集團王家的家族成員，《今周刊》指出，兩塊地的持有者包含兩位王姓自然人及一名法人「法人佳照投資」，該公司監察人林芳芳也出現在「王楊嬌愛主社會福利慈善基金會」董事名單中，而該基金會的董事長則為台塑集團創辦人王永慶次女王雪齡，且佳照投資與王楊嬌愛主基金會的登記地址完全相同。由於王家人為虔誠的基督徒，長年在承德路的士林靈糧堂禮拜，因此市場認為，這兩塊基地的用途，未來可能也會做為宗教用途。輝達開獎北士科！ 他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起談輝達總部進度 黃仁勳曝關鍵在「這個人」：都幫我打給他
輝達總部位置佳…擁「全台最大聚寶盆」 江柏樂喊話黃仁勳：找我看風水
輝達（NVIDIA）總部選在北士科T17、T18，具備交通便利、電力穩定與生活機能優勢。對此，命理師江柏樂特別到現場看風水，透露輝達總部基地位置很好，坐擁全台最大聚寶盆，更建議黃仁勳可以找他，「我會免費幫他布局」。據了解，T17和T18基地位於北投區軟橋段（地號88與93），是北士科的核心區塊，四周聚集華碩、和碩、英業達等科技大廠，形成完整的科技產業聚落，另外還有捷運站及穩定的電力資源，符合輝達設置高階總部的所有條件。命理師江柏樂告訴《三立新聞》，輝達基地正好位於三角窗，可以蓋坐東向西或坐南朝北，其中以「坐南朝北」為佳，會形成背水面山，可以收基隆河財水，面對著大屯山、陽明山的步步高升格局，右手邊又有全台灣最大聚寶盆「紗帽山-天馬貴人」格局，有助於輝達財源廣收、聚財。江柏樂指出，如果蓋「坐東向西」也能收到淡水河財水，不過距離過遠，收財速度會變慢。最忌諱「坐北朝南」，面對兒童樂園摩天輪，會變成破財格局，不僅企業經營壓力會不斷攀升，也會導致賺錢困難、錢流向外，一賠就是數十、數百億起跳。江柏樂提醒，風水堪輿失之毫釐，差之千里，建議黃仁勳可以找他看風水，強調免費不收錢。另外，他也提到和黃仁勳的機緣，1個月前在「花娘小館」，正好坐在對方後面，因為沒特別帶名片，否則當下一定會推薦「免費幫他看風水」。◎民俗說法，僅供參考。
輝達台灣總部落腳「北士科」有譜 地主新光人壽這樣回應
輝達（NVIDIA）總部選址話題隨著執行長黃仁勳16日抵台，再度成為焦點，對於市場傳出正與新光人壽協談位於北市士林科技園區（北士科）T17、T18基地一案，新光金控（2888）董事長魏寶生與發言人林宜靜皆接受CTWANT記者採訪給予說明；輝達目前也未就此案有任何說明，預計黃仁勳21日記者會是否會親自揭曉台灣總部落腳而受到關注。新光金控這二天有兩則引人注目的重訊，首先是15日公告擬投資子公司新光人壽普通股新臺幣70億元，暫定每股23.50元，暫定297,872,340股，強化子公司新光人壽之財務結構並提升其資本適足率，以因應金融市場變化、主管機關規定及業務發展策略。而在14日代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產，並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜。也就在此時，傳出新光人壽正與輝達商議台灣總部基地事宜，可能落腳在這塊位於台北市士林、北投區一帶的T17、T18基地。對此，新光金控、新光人壽董事長魏寶生回覆記者婉轉地說「No comment！」沒有透露任何細節；新光金控發言人林宜靜副總經理則表示「毫無知悉。」並進一步指出，14日為公司內部盤整資產的例行性公告，而北士科T17、T18基地也正與先前提出興建的申請計畫進行中。據了解，新光人壽北士科T17、T18基地面積達四公頃，工地現場掛著「AI水岸智慧園區」布條，鄰近的T16為金仁寶總部，該案於2021年取得地上權，新壽計畫投資逾140億元興建商辦大樓等建案計畫，由於其位置具有緊鄰北市市中心、捷運高速公路等交通便利、電力供應等優勢。目前傳出春節農曆年前，輝達、新壽正在洽談土地地上權的轉讓，而依契約須在2027年2月前取得使用執照方可轉讓，北市長蔣萬安對外透露樂見落腳北市，還說「飯還沒煮熟，先不要開鍋蓋」，而更讓人有想像空間。
預算2000萬北市可買哪？ 房仲：北投、文山30坪沒問題
許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500~2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼總價2000萬元在北市哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團表示，北投區、文山區購買坪數最大，皆可買到逾30坪的房子；但若在大安區，僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500萬元至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500~2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。在1500萬元至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500~2000萬元總價帶裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。
「草山行館」傳變為民宿 文化局強調：不會核准
位於台北市的草山行館原為前總統蔣公來台後的臨時官邸，後活化作為藝文場館及餐廳使用。不過近期傳出業者欲將行館改為民宿，台北市議員侯漢廷呼籲應朝「低商業、高文史」為原則改善。（圖／台北市文化局提供）位於台北市的草山行館原為前總統蔣公來台後的臨時官邸，後活化作為藝文場館及餐廳使用。不過近期傳出業者欲將行館改為民宿，台北市議員侯漢廷呼籲應朝「低商業、高文史」為原則改善。（圖／台北市文化局提供）位於台北市北投區的草山行館原為前總統蔣公來台後的臨時官邸，後活化作為藝文場館及餐廳使用。不過近期傳出經營業者欲將行館改朝民宿方向經營，居民憂心商業化影響文史價值與意義。台北市議員侯漢廷呼籲，文化局應朝「低商業、高文史」為原則改善，文化局則回應，民宿部分不會核准，並會不定稽查使用情形。草山行館原為日據時期台灣糖業株式會社招待所，1949年前總統蔣中正來台後以此為臨時官邸，周邊5小棟建築則做為官員或隨扈居所，後因官邸移往士林官邸，而將此改為「夏季避暑行館」。過往前總統蔣中正曾於行館接待國內外貴賓，而其建築中具有中日兼併的風格，無形中見證台灣戰後發展歷史，曾於2007年遭人為縱火，2010年修復完成。文化局後續又投入逾3400萬元經費，修復主行館及周邊5棟建物並擴大開放範圍，以「主題園區」概念，打造養心茶屋、親子書屋、小農基地、樂活教室、草山歇腳處與飲食文化體驗等6大主題空間。不過，近期營運業者傳出會將營運方向新增民宿服務，甚至在官方臉書粉絲專頁加上了「行旅」的字樣，質疑業者有「偷跑」成為民宿，破壞歷史意義的疑慮。當地湖山里長李秋霞對於行館經營現況於過度商業化表示憂心，當年蔣介石居住草山行館期間，對在地居民多有照顧，如今商業化浪潮的侵襲，加上監督機制不足，恐會抹去其歷史足跡，導致「文化刨根」。侯漢廷表示，草山行館申設民宿使用前並未依法召開說明會，導致居民事前毫無所悉，無從表達意見。且實際申請僅有1棟，但對外行銷宣傳疑似4棟都將作為民宿，業者更在未取得核准前，便展開行銷宣傳與人員招募，甚至行館在夜間有燈火，疑似有實際入住情形。侯漢廷指出，雖然《文資法》對再利用有排除《國家公園法》的適用，但前提是在變更使用分區的「變更期間」才能排除。但本案主管機關陽明山國家公園管理處審理使用分區變更案的通盤檢討，要至2027年才舉行。侯漢廷質疑，該案未能提出申請，但文化局與陽管處僅召開會議，即依紀錄逕自認定為「變更期間」，是對廠商違規申請大開綠燈，形同為廠商開後門。文化局長蔡詩萍強調，就他個人立場而言，不支持行館改為民宿。至於經營民宿與業者當初申請性質不同，也不會核准，目前未發現晚上有人入住，將不定期稽查。文化局回應，草山行館再利用方向以推廣文史、活化文化資產外，並維持部分營業使用以挹注管理維護所需資源。惟相關使用皆須符合文資法及各項主管法規，並應取得地方共識後再營運使用。文化局強調，在管理維護上涉及增建及明火使用不符合計畫部分，已不定期到現場查核、蒐集相關事證，後續將召開罰則會議，依違規情形以文資法及契約規定裁處。
北投湯包店鐵門遭紅漆恐嚇！ 潑漆男仿港片犯案終落網
台北市北投區自強路一家湯包店，日前成為恐嚇與毀損案件的現場，店家的鐵捲門遭到不明人士潑灑紅漆，警方接獲報案後展開調查，並迅速從上百支監視器畫面中，鎖定1名張姓男子為嫌疑人，該男子被指控因為與店家負責人有債務糾紛，決定以潑漆的方式向店家報復，經警方追查，嫌犯已被逮捕，並依恐嚇、毀損等罪嫌移送士林地檢署偵辦。此次案件發生在本月2日，警方接獲報案後，立即對現場進行勘查並採集證據，店家位於自強街，事發時，鐵捲門被紅漆塗抹，並且貼有房東公告，指示原承租人已經拖欠7個月房租，並要求不再有其他債權人前來施壓，據了解，該湯包店的負責人因未能償還借款而與張姓男子產生糾紛，並因此引發了潑漆事件。張嫌在犯案過程中使用頭套隱藏面部特徵，並選擇租賃共享機車作為逃逸工具，增加警方查緝的難度，警方成立專案小組，經過多日的調查和過濾大量監視器畫面，最終成功鎖定張姓男子並將其逮捕，警方指出，張嫌因對店家負責人積欠債務的不滿，將潑漆行為視為報復手段，並藉此威脅對方償還款項。北投分局呼籲社會大眾，無論在何種情況下都不應以暴力或非法手段解決問題，警方將繼續嚴密監控社會治安，維護民眾的生活安全。
北投失控駕駛！撞25輛機車騎士也遭殃 所幸無傷亡
北投警8日11時26分獲報，台北市北投區明德路與明德路289巷口發生交通事故，旋即派員至現場了解。據了解，71歲的陳姓男子駕車自振興醫院停車場駛出，並於右轉過程中，左側車身不慎和1自小客車發生碰撞後，整台車直接失去控制，撞向右側機車停車格，並撞倒其中的25輛機車。當時，正在將車駛出的54歲李姓男子也不幸遭到波及。經初步酒測後，駕駛酒測值皆為0，而遭受波及的李男，身上出現多處擦挫傷，已送醫治療，所幸該起事故並無傷亡。而詳細的肇事責任仍有待警方後續釐清。北投分局呼籲，駕駛汽、機車時應注意前方狀況，並保持安全行車間距，以維護道路交通秩序與安全。
才喊腰痛掛急診！保一總隊男主任「今早跪臥浴室」屍僵亡
台北市北投區驚傳猝逝憾事！一名任職北投區保一總隊、第一總隊勤務指揮中心的62歲許姓男主任，今（4日）上午9時許被發現倒臥在寢室內，救護人員獲報到場後發現，許男已「出現屍僵」明顯死亡，至於詳細情況及確切死因，仍待檢察官相驗才能進一步釐清。據了解，保安警察第一總隊勤務指揮中心許姓男主任今（4日）上午遲遲不見到班，警員擔憂出事於是便前往主管寢室查看，怎料竟驚見許男跪臥在浴室內，已經失去生命跡象，急忙撥打119請求救援。救護人員獲報到場後，發現許男的身體已出現屍僵現象，明顯死亡、未送醫，經轄區北投分局警方到場勘察採證，現場並無外力介入痕跡，將報請檢察官相驗，以釐清死亡原因。警方透露，許姓主任於5月2日就曾感到腹痛、腰痛，昨（3日）凌晨更因疼痛難耐前往台北榮總醫院掛急診，怎料今早卻傳來猝逝噩耗。對此，保一總隊表示，許姓主任的離世讓同仁全都感到相當震驚與惋惜，將全力協助家屬處理後事、撫卹等事宜。
士林北投一帶凌晨傳爆破聲 民眾被嚇醒急回報
台北市今（3）日凌晨3點多突傳出不明爆炸聲，聲響從士林到北投一帶，不少睡夢中的民眾驚醒，急在社群上發文討論，有民眾稱應該是電箱被小動物弄到短路，詳細原因有待相關單位進一步調查。一名網友今凌晨在臉書「台北之北投幫(北投區＆士林區)」發文表示，「北投，凌晨3:30，聽到兩三聲不明的爆破聲」；也有網友在Threads詢問，「有人半夜有聽到爆炸聲嗎，士林。」網友紛紛在底下留言討論，「大興街斷電兩分鐘。台電說是大業路那邊有個電箱被松鼠搞短路。前陣子也是半夜斷了一兩個小時」、「我有聽到，還以為是打雷」、「我也是，爆炸好幾聲被嚇醒」、「我以為有人在放煙火。」另外，也有網友查詢北市119即時案件資訊，發現差不多的時間點通河西街通報有火災，其他人則陸續回報，「大業路？聲音傳到延平北路五段這邊耶」、「我在石牌都聽到了」、「我中正路重陽橋旁也聽到了。」
快訊／北投雙溪公園民眾溺水！警消急救援 上岸已無生命跡象
台北市北投區雙溪公園29日下午有民眾向警方報案，表示河面上疑似男子溺水，警消獲報後迅速到場搶救。經救援上岸後，該名男子已無生命跡象，目前警方已封鎖現場進行處理，詳細情形仍有待後續釐清。
北聯幫毒倉全軍覆沒！ 北投警破大規模分裝場逮捕19人
台北市警方執行「安居緝毒專案」成效斐然，北投分局自3月10日起展開大規模行動，至4月18日結束期間，成功查獲35件毒品案件，逮捕53名涉案人士，並破獲轄內北聯幫集團經營的依托咪酯毒品分裝場與倉庫，展現強力掃蕩毒品的決心。此次行動動員警力高達330人，經縝密蒐證與部署後，鎖定北聯幫37歲陳姓角頭，在雙北地區建立毒品販售網絡及分裝據點，4月14日下午1點左右，警方兵分多路，於新北市三重區1間飯店內將陳姓大哥逮捕，同步收網逮捕分裝場共10名涉案成員。不僅如此，警方於北投區溫泉路再次展開突擊行動，搗破另1名54歲陳姓幫派要角經營的毒品倉庫，當時毒倉成員見勢不妙試圖逃竄，但便衣刑警及時出手，當街亮槍喝令逮人，最終逮捕2名女子及7名男子，共9名嫌犯，並以大型警備車將嫌犯押解歸案。本次專案行動中，警方共查扣一級毒品50克、二級毒品2083克、三級毒品108克，另外還有22包毒咖啡包與129顆毒品煙彈，以及不法所得現金28萬餘元，主嫌之一的陳姓男子經檢察官聲押獲准，其他涉案人員也依法移送士林地檢署偵辦。北投警方表示，將持續追查毒品原料來源與銷售管道，並配合掃黑行動一體執行，展現警方對抗毒品與犯罪組織的強硬態度，透過本次行動，有效瓦解北聯幫在雙北地區的毒品供應網絡，大幅提升市民安全感，警方也呼籲民眾踴躍檢舉毒品犯罪，共同守護社會治安。
7旬翁離奇失蹤多日！警翻水塔驚見浮屍 初判無他殺可能性
台北市大安區敦化南路二段某公寓頂樓水塔在25日發現一具男屍，據了解該男本身患有失智症及其他慢性病，在服藥以後會出現幻覺、幻聽等副作用，以為有人會想傷害他，可能因此躲進水塔才會溺斃身亡。警方在初步調查後，發現死者身上並無明顯外傷，現場也無明顯打鬥痕及，暫時先排出他殺可能性，而檢警也於26日進行大體相驗。據悉，死者為77歲黃姓男子，本身居住在北投區，於22日前往72歲弟弟在敦化南路二段的公寓，並暫居於此。沒想到弟弟卻於23日通至警方哥哥無故失蹤，而警方在循線調閱監視器畫面後，都沒看見黃男步出公寓的畫面，研判其應該沒有離開公寓。隨後，警員搜索公寓各處，最後終於在翻開頂樓水塔時，看見黃男的遺體，當時黃男已明顯無生命跡象，警方也即刻通至鑑識小組前往現場進行勘查，並通知檢警前來相驗。根據黃男的死亡，警方在初步調查後，發現黃男身上並無明顯外傷，且現場也無明顯打鬥痕跡，暫時排除他殺可能性。而檢警則於26日相驗黃男大體。據悉，黃男弟弟指出，哥哥具有失智症及各種慢性病，而服用的藥物中有副作用為幻想、幻聽，因此他認為哥哥可能因為害怕被他人攻擊，而選擇躲進水塔中，卻因此而溺斃。
又有新歡2／起底周予天新女友 柯佳媛改名柯詠云再出發
29歲柯詠云被爆是周予天新女友，兩人不但出雙入對，在社群上也看得出兩人交往的痕跡，不但在去年耶誕時同遊上海，近期周予天在拍攝《男公館》，她還與友人準備了「大寶貝」（周予天暱稱）的應援車，相當有心。柯詠云曾在《麻辣鮮師》電影版中演出校園美女啦啦隊成員「琪琪」，之前還是月入新台幣30萬元的Up網紅「大魔王Yuna詠兒」，不過最令人驚訝的是，她過去竟曾登上社會版版面，而且還被稱之「地表最美女騙子」溫之韻的長女柯佳媛（本名），令人十分訝異。柯詠云身材姣好長相甜美，在網路上小有名氣。（圖／翻攝自柯詠云IG）2015年，柯詠云的母親溫之韻和爸爸柯博文被爆佯裝假富豪，涉嫌向多名有錢人訛詐約新台幣6千萬元，就連前知名麵包店「胖達人」董娘姜麗芬等人也被騙。而面貌姣好的柯詠云，被指為「利用美貌接近下手目標」的共犯，因此和媽媽溫之韻一同被網友封為「地表最美女騙子」。去年耶誕節周予天和柯詠云分別PO出同角度的上海旅遊照。（圖／翻攝自周予天、柯詠云IG）據士林地院判決書，溫女一共向9人詐騙，包括溫的同學、鄰居、女兒的同學家長、外甥女的同學家長。溫會先展示自己北投區的獨棟豪宅、出入都有名車接送，藉以營造自己「貴婦」的形象，借錢只是周轉之用，實際上都是假相，房子是租的，裝潢還欠鄭姓工人上千萬元。柯詠云曾在《麻辣鮮師》電影版中演出校園美女啦啦隊成員「琪琪」，雖然與現今長相不太一樣，但也是個美女。（圖／本刊資料照）溫女在審理時對上述控告內容全部認罪。法官認為其長期營造財力豐厚的假相，利用朋友的信任，詐得3000多萬元，為了掩飾犯行，又編造許多理由，檢警偵查時，溫女又屢傳不到，遭通緝，浪費許多司法資源，但考量其尚有悔意，而且已賠償部分金額，判其不得易科罰金部分是9年徒刑，得易科罰金的部分是2年徒刑。柯博文、柯佳媛皆獲不起訴。柯詠云曾因父母（左圖）涉詐欺，被指為「利用美貌接近下手目標」的共犯，和媽媽溫之韻一同被網友封為「地表最美女騙子」。（圖／本刊資料照）根據當時《周刊王》報導，身為詐欺嫌犯的柯佳媛，美貌仍讓許多網友大讚。從天主教聖心小學畢業的柯佳媛，從過去的照片看來，小時候的長相和現在的花容月貌雖然有點差距，還被幾位受害者爆料她疑似有進行人工美化，不過顏值絕對是美女級。事後柯佳媛為家計在閨密建議下改名為「柯詠云」重新活動，後來成為有著20萬粉絲支持直播主，還曾登上大銀幕演出《王牌教師麻辣出擊》，現在也是頗有人氣的網紅。本刊多日拍到周予天和柯詠云返回同一住所，16日晚間和朋友聚餐後，兩人更一起返家。對於和女方關係？周予天透過窗口回應本刊表示：「跟女方是住同一社區的好朋友，平常也會一起運動、一起出門回家，就是一群好朋友。」