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公務員違法違規前往大陸未有效遏止 監院糾正行政院、教育部
監察院今（21）日發新聞稿指出，監察委員林文程調查「公務員違法違規前往中國大陸案」指出，近十年高階文官違法赴陸55人，基層文官違規赴陸263人，赴陸管理機制顯有缺漏，並衍生重大國安隱憂。經多方查證後，監察院教育及文化委員會、內政及族群委員會聯席會議審議通過監委林文程所提調查報告，糾正行政院及所屬人事行政總處及教育部。監委林文程說明，本案調查對象公務員，指「適用兩岸人民關係條例第9條第3項規定，且未涉及國家安全、利益或機密之文職公務員」，即相當於無依各項法律受事前出境管制之文職公務員，共分成兩大類，其一為全國簡任第11職等以上公務員，其二為行政院所屬中央及地方機關、機構與學校之簡任第10職等以下公務員及警監四階以下警察人員。本案糾正案文指出，近10年間計有318名公務員（含高階文官55人、基層文官263人）違法違規赴陸，並確信尚有未經發現之違法違規赴陸人員「黑數」存在，有待主管機關及國安相關單位持續關注查察。行政院及所屬各主管機關知情卻未能妥採有效應處作為，各級公務員赴陸交流揭露制度迄亦未能落實，有違兩岸人民關係條例相關規定維護國家安全之立法意旨，並動搖國民對於公務員應踐履「恪遵憲法及法律，效忠國家及人民，增進國家利益及人民福祉」有關忠誠義務的信賴，實難辭怠失之咎。監委林文程以基層文官違規赴陸263人舉例說明，警察人員即占165人，但並非警察人員違規情形特別嚴重，係因內政部警政署定期辦理全國警察人員赴陸清查之故。監委林文程分析指出，行政院早於103年已知悉公務員違法違規赴陸問題，並決議人事行政總處及法務部廉政署律定公務員赴陸抽查機制，惟迄今全國所有機關，僅有內政部警政署及大陸委員會落實所屬公務員赴陸抽查作業，故若以警察人員占公務員比率粗略推估，對於沒有抽查機制的一般公務機關，違規赴陸人員累積恐逾上千人，應非虛言。監委林文程補充說明，本案調查發現違法赴陸之高階文官55人中，有7人已依期限向服務機關申請赴陸，非屬惡意赴陸，係因服務機關人事單位之嚴重疏失未送內政部審查，影響當事人權益甚鉅，且查部分發生違法違規赴陸案件之機關，未落實公務人員請假規則有關准假始得離開任所規定，人事行政總處對全國人事人員之監督確有不周，故糾正人事行政總處。監委指出，另查違法赴陸之高階文官55人，國立大專校院兼任行政職務之教育人員即占35人，且遍布各國立大專校院，內政部雖已函請各國立大專校院遵守赴陸管理法規，然部分教育人員卻不甚明瞭赴陸管理法規，還有少數教育人員故意不遵循教師請假規則，甚至在機場經告知違反規定仍執意前往，致使違法赴陸事件頻傳，教育部對國立大專校院未盡宣導與監督責任，顯有怠忽，亦予糾正。此外，基層文官違規赴陸案件懲處情節，同一類型之違規事實，各機關分別核予「大過乙次」到「申誡乙次」及「履歷存記（書面警告）」不等之懲處，甚有以「口頭警告」或根本未簽辦追究行政責任，是其懲處寬嚴程度不一，亦有違平等原則。監委林文程表示，本案調查對象公務員雖未直接涉及國家安全、利益或機密，惟於經辦公務過程仍可能接觸機敏事務，實務上公務員依法定程序申請赴陸，服務機關及內政部幾乎照准，惟本案調查卻發現至少有318位公務員違法違規赴陸，其中最嚴重事例首屬國立中央大學前教授（兼任該校通訊系統研究中心主任）陳錕山投共案。審視違法違規赴陸案件背後原因，似非僅係旅遊、探親等單純原因，尚包括在大陸地區交友、不正當男女關係、違規修讀學位、參加學術研討會或兼課、私人置產或是經營商業等，在在潛藏國安風險。監委林文程提醒，中共近年訂定「網信部門行政執法程序規定」、「國家安全機關辦理刑事案件程序規定」、「國家安全機關行政執法程序規定」等法令，然中共的法律規定及實行常服務於政治，中共國安人員辦案得不遵循刑事訴訟無罪推定、緘默權等普世原則，並明文賦予國安人員可以檢查入境人士之隨身物品、電子裝置等權限，不僅對於赴陸公務員之人身安全威脅加劇，且我少數公務員或有使用私人資訊產品處理及聯繫公務，對於政府機敏事項洩漏風險遽增，亦不能排除赴陸公務員在中共威逼或利誘之下，返臺後作出危害國家安全行為的可能性。林文程表示，因此，政府在公務員申請赴大陸之前，應提醒公務員赴陸之相關風險，並須於陸委會網站辦理登錄，且勿攜帶任何處理或儲存政府資訊產品赴陸，返臺後亦應落實填寫返臺通報表，如在大陸遭遇異常情事，尤須切實通報。
輝達將在北市科設立總部 專家統整鄰近捷運站最高價站點是「這地方」
全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）昨（19日）正式宣布，將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使區域內知名的產業園區—北投士林科技園區（簡稱「北士科」）的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。以時間換價格 車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示，唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元，而芝山站則約83.7萬元，兩者相距僅約5分鐘的車程，但單坪價格卻相差高達20萬元，讓民眾可以用少許的時間，換取更便宜的價格。陳金萍表示，唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈，亦可透過台2乙線快速前往台北市中心，保有一定的交通便利性。此外，站點周邊不僅公園綠地眾多，距離北投運動中心也近，周邊更有學區加持，生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善，再加上相對親民的房價，唭哩岸站已逐漸成為北市置產及首購族群的潛力熱點。這三站住宅屋齡最「年輕」若民眾想要購入屋齡較新的住宅，也可以考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站，其平均屋齡均在20年以下。陳金萍指出，奇岩站為北投站的下一站，屬於北投生活圈的延伸地帶，因此周邊生活機能不錯，不僅鄰近全聯、市場及在地商家，日常採買十分便利，也因此周邊有不少新建案，而近一年房價則剛邁入7字頭，房價較為親民，也因此深受自住族群青睞。而民權西路站則坐落於大同與中山交界處，是淡水信義線與中和新蘆線的雙捷交會站，不僅交通四通八達，周邊生活機能亦相當完善。陳金萍指出，民權西路站周邊住、商混合，不僅坐落著商辦，同時也鄰近晴光商圈、雙城街夜市等地，商業、生活機能兼具，加上有學區加持，讓該區即便價格不斐，交易仍十分熱絡。至於雙連站則緊鄰中山商圈與寧夏夜市，商業機能與生活便利性高。不僅鄰近馬偕醫院，周邊亦有綠地、店家，生活氛圍濃厚，而隨著該區域周邊新建案釋出，也讓整體屋齡明顯年輕化。不過，由於優質的地段，加上整體屋齡較新，兩站周邊房價明顯偏高，近一年平均單價分別高達95.4萬元、92.3萬元，為此次北市科10分鐘捷運生活圈中最高價的站點。►盧秀燕稱台中電廠「火力全開」 台電澄清：假消息►再度同框梁見後！ 黃仁勳談AI產業「速度就是一切」►生命vs民怨兩難？ 他怒批：台灣交通缺的是「把人命放在最前面的勇氣」
台中女開腦後吞嚥困難！插鼻胃管1個月「胃中打結」 醫也傻眼：很罕見
使用鼻胃管餵食的患者與照顧者請注意！臺中1名患者腦部手術後吞嚥困難，醫療團隊為她插上鼻胃管餵食，並繼續接受吞嚥復健治療，因恢復良好，經評估可自行進食，卻在拔除鼻胃管時感到卡卡拔不出，檢查發現她的鼻胃管竟在胃內打結了。經醫療團隊即時以無痛胃鏡輔助異物夾解開揪結的管路，順利拔管，避免強行拔除造成食道與胃部撕裂傷。衛生福利部臺中醫院肝膽腸胃科醫師吳明駿指出，該名60歲女性患者因動脈瘤破裂接受腦部手術，術後恢復良好，但吞嚥功能受損無法以口正常進食，所以接受吞嚥訓練復健治療，經過1個月治療，終於可以安全地從嘴巴進食。未料在拔除鼻胃管的時候，患者感到上腹疼痛不適，且在移除鼻胃管的過程中，感覺有非常大的阻力。因擔心鼻胃管放置產生相關的併發症，醫療團隊立即幫病人照了1張X光，才發現鼻胃管在胃裡面打結了。經醫師說明，患者接受無痛胃鏡檢查，吳明駿利用異物夾將打結的鼻胃管解開拉直後，順利移除鼻胃管。吳明駿醫師提醒，鼻胃管插入與拔除都是侵入性醫療行為，民眾遇到餵食困難應到醫院找醫師協助解決，切勿自行處理以免危險。（圖／衛生福利部臺中醫院提供）吳明駿指出，鼻胃管灌食是非常普遍的醫療行為，可以提供營養不良，或是有吞嚥困難，以及重症病人所需要的腸道營養；鼻胃管放置看似簡單，但是仍有潛藏的危機，比如鼻胃管誤置入氣管可能導致吸入性肺炎，誤入顱內或脊髓會造成腦損傷，也可能因放置或拔除不當造成鼻黏膜和食道的損傷；另鼻胃管照顧過程，可能因人為疏忽導致病人嘔吐，產生吸入性肺炎，甚至是灌食速度過快，產生的消化不良或是腹瀉。至於鼻胃管在胃或食道打結，吳明駿坦言臨床上並不常見，文獻上只有零星的個案報導，發生的原因主要跟放置時間過久、放到胃裡的長度過長，或是經常移動鼻胃管的位置，以及接受過切胃手術等因素有關。「鼻胃管在胃內打結，除非灌食無法進入，否則通常並不會有症狀，都是在更換或移除的過程發現」，吳明駿提醒，鼻胃管依照材質不同約2到4週就應更換，如移除時遇到阻力或病人感到不適，切忌硬拔硬扯，應立即就醫尋求醫師協助，才能避免不必要的傷害。
37歲男外派越南10年猶豫是否離職 網友看「月薪」搖頭：太虧了
一名37歲台男外派越南10年，公司福利不錯但要身兼多職，壓力很大，而他已經娶了越南老婆，除了每月6萬元薪水還能收租領4萬，猶豫是否該離職。網友回「太虧了吧，我這邊起薪就6萬，過正式福利加一加大概7萬，含年終100萬出頭！」原PO以「待10年捨不得離開公司」為題發文，「小弟在越南外派傳產，已經待超過10年了。這家公司福利也算可以，該給的都有給，福利不是最頂，但是至少也有中間。」原PO指出，他雖然是在生產部，但生管、模具開發設計、繪圖、採購、IT等都要兼，「雖然我也知道在越南很多公司裡這樣算正常，但是我已經有點吃不消了。最近公司要成立新的部門，說是以後也要我來負責，聽到了這消息真的全身乏力。」原PO說，「因為已經在這裡待超10年對公司有感情了，也捨不得離開，但是想到往後的負擔會越來越重就感到心累，每天上班都做不太下去。」原PO表示，「37歲了在越南找工作也不知道容不容易，本身在越南結婚，會說越南語，有在越南置產，長期生活在越南，已經算落地生根了。」原PO指出，「目前我的薪水60K，老婆上班也有15K，在越南的房產收租一個月台幣40K，加上越南物價較低，總花費平均一個月15K～20K，所以如果幾個月沒工作暫時也還可以接受，但是現在大環境不好怕長期都找不到工作，真的是進退兩難，不知道要不要離開現有的公司。」此文一出，不少網友紛紛留言「等之後到新部門做一陣子再評估看看，畢竟你已經對公司有感情了」、「如果公司很依賴你，這個新單位拒絕或擺爛他們也拿你沒輒，如果公司想搞你，那你還依依不捨嗎」、「通常有新部門就是加薪」。也有人說，「太虧了吧，我這邊起薪就6萬，過正式福利加一加大概7萬，含年終100萬出頭！」、「10年才6萬這是什麼白菜價，我去第一年過幾個月試用期後就有6萬了，雖然我後來沒多久就不待了你這樣也太廉價」。
南二都熱門成交總價帶下修 專家揭薪資漲幅跟不是房價是主因
房價貴鬆鬆，讓南部人越來越買不起房了？！台灣房屋根據內政部實價資料統計，今年Q1高雄與台南市中古屋熱門成交總價帶，已從500萬～1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下為交易主力，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比台南還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，只有低總價帶物件讓人下得了手！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受惠南科、台積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」！且近期受限貸令卡關，核貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。李家妮指出，中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間，今年Q1投資市場轉冷，尤其高雄受台積電設廠效應，熱得快也冷得快，高端置產族也轉趨保守觀望，連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增 為市場添亮點反觀台南市，2000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年Q1，微增了0.8個百分點，也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力，同時台南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓，因而頗受中高端客群青睞，進而推升中高總價交易比例。曾嘉晟表示，目前南二都預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋族來說，低總價物件相對更受青睞，然而，以台南目前市場行情，500萬元以內想入主市區地段，可能多為30~40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主，像是永康區復華商圈、中西區武聖夜市等商圈，還有機會以總價500萬元左右卡位。2025Q1南二都中古屋成交總價帶。（圖／台灣房屋提供） 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
經濟動盪大還可以買房嗎？ 專家笑：川普早說了
美國總統川普在愚人節後的隔天，向全球祭出對等關稅，引發各國股市大動盪，不只投資人，連各國政要、企業老闆、庶民百姓都無一倖免，投資信心一夕潰散，房市也慘遭擊潰。不過房產專家陳益盛卻指出，房地產屬性不只是耐久財，選得好還更能增值，更舉「企業家川普」說過的「地段、地段、地段」為重要觀念，在此全球大混沌之際，正好是進場購入契機。川普的關稅戰帶來全球經濟劇變，卻仍有股市名師及股民持續看好台灣護國神山包括台積電、鴻海等多家大型電子股企業，趁股市重挫逢低進場7、8字頭買到TSMC，或有分析師建議換股操作，傳產股轉電子股、電子股轉金融股等，選擇未來仍看好產業及企業。至於房市目前的操作建議，宏大國際資產總經理陳益盛表示，房地產屬性不只是耐久財，選得好就像是陳年XO只會越陳越香，但究竟何時選、如何選，不應該報明牌，反而應從交通建設、產業發展等處來著眼，讓投資人有脈絡可循。究竟現在該不該買房？陳益盛指出，不論何時買房都要掌握最重要觀念，「企業家川普」早就說過「地段、地段、地段」，因此最要緊是先做好功課，選出理想的物件區位及條件，依此來篩選購買產品，再逢此市場信心普遍不足之際，可望買到屬意的標的及價格，對自用者甚至投資置產，現在都是一大買好房契機。陳益盛表示，雖然他不是股市名師，但股市一些交易策略，或許真的可以在房地產買賣作為指引，但房市千萬不要短期間買進賣出，因為「股票當沖是合法的」，但是「房屋一年內買了又賣是罪大惡極」，他提供選房策略，包括選定區位、房產換股、大膽出價3步驟供投資人參考。一、選好區位或產品，相準逢低買進陳益盛表示他曾是「川粉」，川普成為成功企業家，甚至當上2屆的美國總統，最重要策略之一就是選對區位、買對產品。即使他現在製造了全球大混沌，這樣的買房策略仍然適用。台灣股市現在流行要不要加碼買台積電、鴻海，因為大多數人都看好台灣的護國神山們，認為是逢低進場的契機，至於買到8字頭算是賺到還是虧到，就各自有不同解讀。同理，陳益盛認為，購屋者也應該看好一些特定的區位或產品，一旦有好標的釋出，正好是進場購入契機。除了川普之外，有許多知名及低調地產大亨如香港鉅富李嘉誠等人，都是從1992年SARS疫情期間開始進場，資產價值累積至今已逾3~5倍不等，甚至更高，如果口袋備有資金，危機就是轉機。專家認為危機就是轉機，現在是逢低進場的買房契機。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）二、房地產換股，轉換更有投報率或增值性產品股市投資的另一風潮是從傳產換電子股，或把電子股換金融股，選擇更看好或更穩健的產業、企業來投資。陳益盛表示，房地買賣也能從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇。另一種更具潛力的策略，則是長期持有不動產，以具持續性收益性為佳，兼具增值潛力更理想，如捷運周邊公寓、透天老房子，短期好收租，長期具都更重建效益。如要更穩定收益，則可以選擇都會區商辦產品，出租率高、投報率也普遍高於住宅。陳益盛舉長期投資房地產的川普曾說過的話，買房另一大誘因是穩定的現金流，讓他可以做充分的資金運用，總之好產品不缺買家，只缺釋出，因此這也正是其中一大買好房機會。三、大量供給地區大膽出價，稀缺產品釋出下手要快然而目前房價仍高，該如有有策略性買房，陳益盛也提出建議，應把握3個重點，一是選機能便利優於選新舊，二是同地段選口碑、選品牌佳建商，三是同等級選公設低、管理佳。至於買賣議價的重點，陳益盛指出，如果是供給量很大地區，又正好符合需求，建議大膽出價，因為這一戶不賣，還有十戶、上百戶要賣；如果是夢想已久的社區或標的，則要趁有人釋出，確定好付款能力、可貸款條件後，合理價就可進場，因為稀缺產品不缺買家，一旦看太久了，就會被有眼光的人捷足先登。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
房市多空戰2／房貸管制鬆綁？央行闢謠假消息 專家觀察「難降息」利多恐再滅
經歷去年第七波打炒房，到今年4月起美國關稅戰打亂全球經濟，房地產市場一片哀嚎，央行總裁楊金龍已多次暗示不降息，對於不動產信用管制，8日楊金龍赴立院備詢表示「將進行檢討」，卻又被外界直接定調「央行政策轉向房市看見曙光」，逼得央行跳出來發聲明闢謠，6月央行理監事會備受關注。本月8日，新聯陽、愛山林、創意家、甲桂林等4大代銷董總齊聚一堂，議論房地產市場一片哀嚎，急向政府喊話「鬆綁不動產信用管制」。創意家行銷董事長王明正表示，從去年第七波選擇性信用管制後，大大衝擊房市買氣，來客量急降3成，今年初有回來一點，但4月川普的高額關稅政策一出，又重挫房市，來客又掉了3成。由於去年下半年起祭出不動產放款總量管制，以及第七波選擇性信用管制，不僅出現排隊申貸奇特現象，也影響首購以外的購屋人，第2戶房貸戶貸款成數降至5成，可能誤打到一般換屋族，「今年適逢預售屋交屋潮，民眾在辦貸款時困難重重。」愛山林副董事長張境在表示，他在房地產業這麼久，很少看過自住客對銀行貸款這麼焦慮。擔憂下半年全球經濟進入衰退期，台灣景氣不佳，房市再下探，代銷董總們呼籲，「政府應針對房市管制措施進行鬆綁，不溯及既往，並訂出日落、日出條款。」先有央行打炒房，後有川普對等關稅，4大代銷一同表達對房市擔憂，期望政府政策能鬆綁。（圖／林榮芳攝）不過就在同日，楊金龍赴立法院，民進黨立委郭國文提出質詢指出，不動產貸款集中度已有下降趨勢，建議央行進行總量管制的檢討，一般民眾的房貸可免除在總量管制的範圍。楊金龍回應，將進行滾動式檢討。不過此番言論最終卻被臉書粉專帶風向直接定調成「貸款鬆綁」的房市利多，逼得央行13日發聲明強調，「並無本行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來本行選擇性信用管制措施是否調整，將由本行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。」而對於另一項房市利多「降息」，恐怕在即將到來的6月央行理監事會議更是盼不到，儘管歐洲多國和中國都已對利率做調整，川普也不斷呼籲美國聯準會（Fed）降息，但楊金龍已多次暗示不降息。台經院院長、央行理事張建一表示，本來預估今年消費者物價指數CPI還有2%，因為川普關稅戰，可能造成需求減少，加上油價跌，今年大概1.8、1.9%，國內經濟表現穩健。去年他也曾透露，楊金龍認為CPI降到1.5%之下才有降息機會。他說，「今年沒有降息的空間！」實際將依理監事會討論而定。同時也是央行理事的台經院院長張建一認為，今年沒有降息空間。（圖／報系資料庫）對於當前央行的管制政策，張建一也解釋，前幾年大家都從銀行借錢買房，使銀行放款集中度過高，並且預期房價持續飆漲，變成賭「寬限期」等房價漲再賣掉，「央行從來不想打垮房市，但也不希望剛性需求被高房價扭轉，未來連年輕人都不敢買房。」張建一表示，現在房價所得比40%，等於房貸族將所得近一半都拿去繳房貸，因此不敢結婚、生小孩，「房價不是不能漲，但薪水要拉高，房價所得比慢慢降，讓年輕人有能力繳房貸。」他也提醒，「剛性購屋需要量力而為，投資、投機要注意風險！」多變時局，民眾今年可否買房？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，台灣現在仍面臨台美關稅談判塵埃未落定、新台幣匯會不會再急升之變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。「除非是超剛性的需求，否則就退場觀望，靜等7月初關税觀察期結束後第一波塵埃落定再說；其次看928檔期推案量價，看是否真有破盤價再考慮進場。」張欣民說。華友聯董事長陸炤廷建議購屋民眾選擇有交通便利、生活機能好、具產業題材或捷運加持的房子，較具有保值效果。（圖／報系資料庫）政大地政系主任孫振義則認為，有自住需求的民眾，可以勇敢買，反正30年內一定不虧，置產抗通膨；若有穩定租客需求的標的，進行投資兼收租尚可行，拗個10年不信房價盼不回。大罷免塵埃落定前，估計台灣房市不會有太嚴苛的打房政策，而危老條例延役、選擇性信用管制微幅放寬等政策，是目前比較可以期待的。華友聯董事長陸炤廷也提出4個買房建議，若資金無虞，選擇交通便利、生活機能好、學區完善的自住型產品，較具長期保值力；具產業題材或捷運加持的地段，中長線發展潛力大；另外，中小坪數、低總價的首購型2~3房，市場接受度高，未來轉手風險較低；中古屋議價空間大，比起新案可能有更多的讓利，也不失為一種選擇。另有3種情況碰不得：純投資、預期短期獲利者，目前仍有信用管制，轉手難度高；邊陲重劃區、開發題材尚未兌現的區塊，空屋率高、短期缺乏基本面支撐；坪數過大、總價過高的產品，即使有資金，也不建議重倉配置。
他月薪8萬每天忙1小時爽看劇 但他因「這點」想換工作
近日一名網友表示，他月薪8萬，年終6個月，但每天要通勤3小時，每天早上六點半出門，不知道要不要換工作。一票人回「為什麼不在附近租房或買房呢？」原PO在論壇《Dcard》發文，「我目前工作年資6年，月薪80000左右，每年固定加3-5%。三節10000，今年年終大概6個月，特休22天，坐辦公室，見紅休，每年補助大概十萬旅遊基金。」原PO說，每天上班大概一小時多能把事情做完，其他時間就滑抖音追劇，週末或下班有事要處理可以遠端作業，也可以報加班費，一年出國2、3次參加會議，原PO指出，上班時間9小時，午休1小時，「但通勤時間來回約3個小時，等於每天早上六點半左右就要出門了。到底該不該換通勤時間半個小時左右的工作？」此文曝光後，網友紛紛留言「為什麼不在附近租房或買房呢」、「光是每天做一小時，就已經是是好工作了，怎麼沒考慮在公司附近置產」、「光是每天做一小時，就已經是是好工作了，怎麼沒考慮在公司附近置產」、「沒有大問題的話我就不換了。習慣了」、「沒有提供新工作來比較，就會感覺是在炫耀ps.純屬個人觀感，沒有惡意」。
12生肖5月運勢一次看 屬龍好運滿滿、屬豬小心突發狀況
2025年進入立夏節氣後，象徵萬物繁茂、生命力躍動，本月還有小滿節氣與象徵團圓與驅邪的端午，塔羅牌老師艾菲爾指出，5月對12個生肖而言就是一段蓄勢待發的時間，有些人將迎來轉機，而有些人則須穩住心神、避免浮躁。然而流月運勢隨著節氣與星象發生變化，艾菲爾老師分析12個生肖的運勢及應該注意哪些事情。●生肖鼠本月有吉星高照，好比天上慶雲環繞，一整個月都籠罩著正能量。財運方面不錯，有機會擴充財庫，生活安定、心情也穩。你會感受到家庭和諧、人際圓融，整體運勢相當順利。但要注意，千萬別和人起爭執或涉及法律糾紛，即使只是小小的不平之氣，也容易演變成不必要的破財事件。這個月的守則是：心平氣和、依法而行，才能安享福氣。●生肖牛你這個月運勢還不錯，做什麼事都像有貴人牽線，讓你更輕鬆達成目標。不論是人際還是事業，都有喜事臨門的可能。尤其在名聲與財祿方面，有明顯提升跡象，適合拓展社交、參與團體活動。但要提醒你，本月要特別注意身體健康，別因為忙碌而忽略小病小痛；另外，盡量避免捲入是非或官司，守住現有的安穩才是最重要的。●生肖虎這個月你的好運來自「天乙貴人」的幫扶，運勢如虎添翼，容易獲得上司賞識或事業突破，功成名就的機率大增。不妨積極表現自己，向上爭取不會吃虧。整體狀態佳，出入順利、健康也穩定。但切記，勿因得意忘形而與人爭執，凡事遵守規則、不越雷池，才能把這份榮耀與好運維持得更久。●生肖兔你本月的運勢是辛苦耕耘、一步一腳印的那種。努力會被看見，尤其適合開創新事業或拓展人脈，可能會因為才華而在外地揚名。不過，這個月也藏著一點不安定因子，像是意外、小災小病，或家中有喪事的可能。建議你凡事放慢步調、處事低調，避免參與吊喪或探病，平安最重要。●生肖龍你這個月真的好運滿滿！喜事接連發生，不管是家庭、感情或人際都洋溢著幸福氛圍。如果你正在期待婚姻、合作或搬家，這段時間很適合安排。但別太心急去做重大的決定，因為也有一些暗藏的風險，像是官司糾紛或突發狀況，所以即使心情再好，也要提醒自己穩中求進，不衝動行事。●生肖蛇這個月是你需要特別謹慎的小低潮期，運勢偏弱，容易遇上突如其來的花費、物品損壞，甚至家庭或田產方面的麻煩。身心容易感到疲憊，建議多休息，避免無謂的爭執與創投。凡事安分守己，抱持低調的態度，才能平安度過波動期。記得提醒自己：偶爾慢下來，不代表失敗，而是為了重新出發。●生肖馬貴人運強得不得了，這個月你會發現「好事總有貴人幫你推一把」。無論是工作、投資或家庭計劃，都有往好方向發展的潛力。適合展現能力、爭取晉升或談判合作。不過也別太放鬆，健康方面仍要注意，尤其要留意季節性疾病或慢性疲勞問題，還有法律相關事務要多加防範，避免落入官非爭議。●生肖羊這段時間屬於「收穫與挑戰並存」的月份。你的努力會有成果，不過過程中仍可能遇到一些阻力或小人幹擾，尤其在人際互動上，容易因為一時語氣或立場不同，引發誤解或衝突。請記得謹言慎行，口舌是非需防範，另外也盡量避免探病或參加喪禮。保持心情平穩與距離感，是你本月的重要課題。●生肖猴本月是你的「安定豐收月」，不僅有吉星加持，人緣與機會也隨之而來。不論是工作成績或家庭氣氛都令人滿意，甚至可能有置產、理財進展。非常適合安排長遠計畫或改善生活品質。不過提醒你，口舌是非是唯一需要注意的點。再怎麼想講的話，也請三思而後言，避免因一時直言招來誤會。●生肖雞你這個月財運、事業都有不錯的發展機會，尤其在升遷、加薪、業績表現方面會有喜訊。人緣也相當不錯，三合局加持下，身邊貴人不少。但因為火氣也比較旺，情緒容易波動，特別要提防因一時衝動而與人爭執，甚至引發血光之災或金錢糾紛。建議多用幽默感與柔和語調去化解衝突，是你穩住好運的關鍵。●生肖狗這是一個充滿機會與吉氣的月份！無論是家庭、事業、財運都有良好發展的機會，甚至可能會有新計畫或好消息降臨。你給人信任感，也容易吸引資源與支持。但須注意外出交通安全，不要因粗心而招致意外。此外，與人互動要多點圓融，避免因小誤會而惹來官非或爭執，守住這份祥和氣氛才是重點。●生肖豬這個月對你來說比較動盪，特別是與本命相衝，運勢容易出現不穩定感。生活中可能會出現一些突發狀況，像是車關、病痛、花費增加等等，讓你心煩意亂，感到力不從心。這段時間最好減少外出、避免開車太快，凡事放慢腳步。當情緒容易低落時，不妨與信任的朋友聊聊心事，給自己一點療癒的空間。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
台鐵遺失400萬…越南移工稱要還姊夫買房錢 移民署：台南「姊夫」是假的
本月7日晚間，越南籍胡姓移工搭乘台鐵區間車至台南站，疑恍神將裝有400萬現金行李袋遺落在火車上，後續被列車長尋獲交由警方處理。但由於金額龐大，綑綁鈔票不尋常等疑點，引起台鐵、警方關注。胡姓移工原本表示，當天是要將款項拿給在台南的「姊夫」，但經向移民署查證，得知胡男在台「並沒有姊夫」。由於全案牽涉400萬現金，創下台鐵拾獲金額紀錄，警方也不敢大意，將持續調查釐清。據了解，7日晚間約8時，胡姓移工搭乘3258次區間車由台南中洲火車站北上，在台南站下車時疑似遺落黑色手提袋，內有裝大筆現金。他隨即向台南站服務台求助，列車長與鐵警通力合作，終於在車廂內尋獲遺失袋物，並確認內有約400萬元現金，由台鐵新營站妥善保管。事件曝光後引發議論，各界都很好奇，一名移工怎會鉅款。對此，胡姓移工說詞反覆，先表示自己是石材商，後來得知他僅在嘉義一間石材廠工作。對於金錢用途，他起先宣稱「交給姊夫發薪水」，後又改口稱自己之前在越南置產時向姊夫借錢，這筆錢是要還給姊夫的款項，其中一部分是自己長年工作累積的儲蓄，另有部分是他人挪借的錢財。警方原本以為，胡姓移工口中的姊夫，是他妻子姊姊的先生，然而後來求證移民署，卻發現這名在台南從事製造業的「姊夫」跟他沒有親戚關係。由於2人對金錢用途說法有出入，因此仍未讓胡姓移工將這筆錢領回，暫由台鐵繼續保管。鐵路警察局高雄分局上午指出，因為外籍移工較為不熟悉台灣市場匯兌流程，資金往來借貸均以現金處理，所以查證細節不易。據了解，外籍移工將金錢匯出的管道多而複雜，最合法的管道是透過銀行匯款，但速度最慢手續費又高；而使用線上支付平台，雖然快速、便宜，但轉帳額度有限；透過西聯匯款（Western Union）轉帳，則是據點太少使用不便；因此有不少人會用地下匯兌，但得承擔被黑吃黑的風險。警方指出，由於還有許多細節需要釐清，目前警方仍在進行比對查證。另外，全案經報請檢察官裁示，現已進入司法調查程序，積極偵辦中。
房市逆風 新品牌耗資千萬打造全台最美「房屋銷售門店」全地產成立首年締造130億佳績 開啟次世代房產共營新模式
政府打房聲中，全地產以前瞻思維與創新模式，重磅推出全新概念——全地產品牌旗艦店，以頂級咖啡廳為設計核心，提供甜點蛋糕冰淇淋款待賞屋客戶，打造整合代銷與仲介優勢的次世代房產平台。由擁有十八年房地產銷售經驗的七年級創業家黃楷鈞領軍，以科技、創新為宗旨，為城市中小型基地建案及精緻物件打造嶄新銷售模式，開創房地產全新格局。千萬級裝潢，重塑房產銷售場域「全地產品牌旗艦店」座落於復興南路精華地段，斥資千萬，由天王級設計團隊-工一設計操刀打造，全面導入五感體驗與永續科技，空間亮點包括：· 精品級咖啡交誼空間· 高規甜點、冰淇淋款待賞屋客戶· 智慧家居展示控制系統· 太陽能綠能照明，符合ESG節能規範· 沉浸式虛擬實境賞屋體驗· 互動式建築模型展示旗艦店完美結合展示、接待、體驗與銷售功能於一體，不僅提升來客體驗，更為中小型基地建案提供高規格的展演及銷售支持，立下產業新標竿。（圖／全地產提供。）打破代銷與仲介界線，創造聯銷共享新模式仲介導客 × 預售案銷售，一站式成交平台傳統上，代銷依靠廣告帶人、仲介依靠人脈帶客，本旗艦店首創「雙軌導流模式」：· 仲介業務可攜帶自有客戶至店，由專業團隊接待、銜接成交，提升服務品質與成交效率。· 預售案來客亦能透過平台延伸至中古屋交易與資產管理，完整串聯客戶多方置產配置需求。· 建設公司可靈活運用旗艦店作為高質感共享接待基地，降低布建成本，提升案場形象與來客體驗。此創新聯銷共享模式，特別適合市中心中小型基地，為市場帶來更靈活、更高效的銷售解決方案。（圖／全地產提供。）累積實績 實力領航全地產創辦人黃楷鈞，來自七年級世代，擁有超過1８年的房地產銷售與管理經驗。過去歷練於頂級豪宅品牌，曾擔任豪宅銷售主管，並於大型品牌直營仲介體系、預售案銷售管理領域累積豐富實戰經驗。歷年推案累積總銷金額突破百億元，實績橫跨預售、新成屋與中古市場。其中，曾領軍銷售台北市指標案「吉祥．如藝」，於半年內締造高達130億元銷售成績，展現卓越市場操作力與組織領導力。此次推出全地產品牌旗艦店，正是基於過往實戰累積，再次以高規格標準，領航房產銷售模式的革新。（圖／全地產提供。）定義未來房產體驗全地產深信，真正改變市場的，不只是物件本身，而是整合體驗、品牌與科技所帶來的全新價值。旗艦店的啟動，標誌著下一波房產服務升級的開端，將持續以創新精神，攜手市場夥伴，拓展更廣闊的未來版圖。「我們始終相信，價值的核心來自於更好的產品與更創意、精準的行銷，而這正是我們全力以赴的方向。」 ——全地產創辦人 百億房產教練Renba
駭客發動「高階」網路釣魚攻擊 Google急對18億Gamil用戶發警告
針對近期一起涉及18億名Gmail用戶的「高階」網路釣魚攻擊事件，Google緊急發出安全警告，提醒全球用戶提高防備。這場攻擊的揭露者是加密貨幣平台以太坊（Ethereum）的開發人員強森（Nick Johnson），他於4月16日在X平台上公開說明整起過程，表示攻擊者利用了Google基礎設施中的一項漏洞，且Google至今仍未修補，恐將導致類似事件更加頻繁。根據《每日郵報》報導指出，強森收到一封看似來自Google的電子郵件，內容稱其帳號遭傳票調查，需交出存取權限。該信不但使用了合法的Google地址發送，還通過了DKIM簽章驗證，這代表該郵件在傳送過程中未被竄改。更具欺騙性的是，這封信被歸類於與Google其他安全警示相同的對話串中，使得Gmail用戶難以察覺異常。唯一可疑之處，是該釣魚連結實際架設在sites.google.com，而非正牌的accounts.google.com。當強森點擊後，進入一個看似Google「支援入口」的頁面，點選「上傳更多文件」或「查看案件」後，都會被導向與Google官方頁面幾可亂真的登入頁，要求他輸入帳號密碼。強森警告，若不慎輸入憑證，駭客即可藉此入侵帳號，他本人則在發現異常後立刻中止操作。Google後續對此事件進行回應，證實這起來自特定威脅行為者攻擊行為的存在，並已啟動封鎖措施。Google發言人表示，Google鼓勵用戶啟用雙重驗證與通行密鑰（passkeys）來提高防禦。Google也重申，官方絕不會主動要求用戶提供密碼、一次性驗證碼或確認推播等帳號憑證，更不會打電話要求提供此類資訊。這次攻擊的詐騙策略之一，是利用Google Sites製作釣魚網站，假冒官方頁面來取得信任。強森表示，許多用戶只要看到網址中含有「google.com」就會誤以為安全，進而上當。強森也警告，若使用者僅以密碼登入Gmail帳號，遭竊後幾乎無任何保護機制能阻止駭客入侵。駭客甚至能利用自己的裝置產生雙重驗證碼，繞過安全措施。相較之下，通行密鑰則具備裝置綁定機制，無法被駭客遠端使用。Google也補充表示，近期已更新教育資源，說明如何辨識詐騙郵件，並強調即便官方會以電子郵件與用戶聯繫，也絕不會要求透過連結更新帳號或付款資訊。多數詐騙郵件會以通用稱呼開頭，並製造緊急情境，引導用戶點擊連結提供資料。此外，由於這類詐騙常假冒司法或政府機關的傳票，Google在其《隱私權與條款》頁面中也特別說明，若真收到來自政府的要求，公司會先發信通知使用者或其帳號管理員，除非法律明令禁止；一旦禁令解除，Google會補發通知。因此，若收到要求提供個資或帳號資訊的電郵，用戶應避免直接點擊郵件內連結，而是手動開啟新瀏覽器輸入網址以驗證真偽。Google再次提醒「每當網站要求你提供個人資訊時，請提高警覺。我們從不主動要求密碼或其他帳號資訊。」
三重區成青壯年最愛！擠進「購屋熱區Top10」 專家曝2大關鍵
國人購屋年齡日趨攀升！根據房仲業者調查，最近十年國人主力購屋年齡層，2022年仍以30~50歲為主，但30~40歲占比下降，反觀40~50歲提升，其中新北市三重擠身六都30~50歲購屋熱區的第十名；對此專家認為，三重能夠吸引青壯年世代購屋，與地點和房價特性有關，除了房價每坪比台北少1~2字頭，生活圈還相距不遠，成功吸引年輕的脫北客青睞。房價負擔沉重 首購年齡恐遞延 永慶房產集團引用聯徵中心資料，觀察近十年國人主力購屋年齡層，發現2013年主力年齡層30~40歲，其次是40~50歲，直到2022年主力仍是30~50歲，但30~40歲占比下降，反觀40~50歲提升3%，年齡層有越來越高的趨勢。檢視六都30~50歲年齡層熱門購屋行政區，前三名依序為台中市北屯、桃園市桃園區以及龜山區，此外僅與台北一橋之隔的新北市三重，同樣擠身前十大名。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察各個購屋年齡層十年間的變化，其中40歲以下占比下滑，主因與近年房價高漲有關，民眾所得跟不上房價，必須花更多時間累積頭期款，造成首購年齡出現遞延，儘管三十而立是許多人的目標，但從數據顯示，年輕世代想在40歲以前買房變得更困難。三重與台北一橋之隔，不僅能迅速串聯雙北生活圈，房價也比北市親民。（示意圖／東森新聞） 青壯年熱衷三重 價格與地點是關鍵 有關三重擠身六都30~50歲購屋熱區第十名，永慶房屋三重台北橋加盟店的業務姜先生認為，主要與地點和房價特性有關，其中三重擁有的9座橋梁就有4座能通往台北，不僅能迅速串聯雙北生活圈，房價也比台北親民，目前平均住宅單價比北市便宜10~20萬元，低價優勢吸引不少台北客置產，其中很多就是30~40歲的青壯年族群。 姜先生以重陽重劃區舉例，指稱當地街廊整齊而且房價比台北便宜，買盤就有大約7成為台北客，很多都是來自士林，「重陽重劃區房價5字頭尾接近6字頭，對比士林動輒8字頭，自然吸引許多年輕高資產族群，目前以總價1800~2600萬元的大樓2、3房最受歡迎，至於三重整體以1500萬元左右的大樓去化最快，簡單來說就是讓消費者更容易撿到便宜，這是三重凝聚人氣的關鍵。」 終於還清房貸「卻住進養老院」 他悲嘆：早知提前10年買房 高雄驚見紙片透天！「前門打開即後院」 內行人喊：賺爆了 房地合一無阻炒房？全台炒短線爽賺334億 平均獲利直逼百萬
「科技園區」房價保證！ 南科5年飆67.7%成三大園區之冠
根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。南科房價五年漲幅67.7% 榮登三大園區之最永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7%，將近七成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，而中部科學園區漲幅則以39.3%位居第三。陳金萍說明，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。南科近5年房價漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。（示意圖／googlemaps）至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市若再進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。（示意圖／永慶房屋提供） 比小七還多！全台藥局家數創新高 銷售額高達1669億 三重還有高cp凹陷區？專家曝3優勢讚：脫北購屋首選 全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵 房價站6字頭
許志豪開唱自爆「想婚了」 被問緋聞女友翁鈺鈞這樣說
許志豪、吳申梅、陳孟賢、林喬安、翁鈺鈞等歌手，今（3日）一同參與《穿越紅人Show》演出。吳申梅當年從《超級紅人榜》連過20關後星途大開，她感性表示：「我們《紅人榜》15年了，我過關也13年了，這次參加《穿越紅人Show》是一個很大的里程碑，很感謝我的娘家，《超級紅人榜》孕育出很多好歌手，我也一直在努力。」許志豪和吳申梅一同出席《穿越紅人Show》記者會。（圖／林士傑攝）《超級紅人榜》節目秉持台語流行音樂文化傳承的精神，不斷創新內容，《穿越紅人Show》復刻早期歌廳秀的演出形式，活動場域選在台北晶宴會館第八劇場，運用半圓弧形天幕和270度三面牆面沉浸式投影技術營造秀場氛圍以及台語歌曲情境。現場更展示了AI重返青春互動遊戲，觀眾只要掃QRcode，上傳自己的照片，AI立即運算生圖，產出一張復古懷舊照片，可以存在手機或現場投影在螢幕上。同時也有AR打賞互動功能，只要在歌手演出時操作手機，即可讓紅包、煙火、愛心等虛擬特效即時出現在投影畫面之中，觀眾透過打賞支持台上的歌手，趣味十足氣氛熱烈。對於AR打賞互動，許志豪搞笑說：「打賞如果是現金我會更在乎。」還說每次來婚宴會館開唱時，自己都會有想婚的念頭，「每次來唱婚宴，就會想結婚」，現場有媒體詢問那會想辦什麼形式的婚宴？他則自嘲和師妹翁鈺鈞的緋聞說：「翁鈺鈞還滿尊重我的意思的。」而許志豪身兼主持《超級紅人榜》、《綜藝一級棒》等收視長虹的節目，收入穩定的他近5年還在老家基隆置產買了兩間房，晉升有殼一族，提到房貸？許志豪低調回應「現在房貸剩不到一半」。《穿越紅人Show》讓台語音樂不再只是記憶裡的熟悉旋律，觀眾不再只是單向地看節目，而是透過現場感官參與、與舞台互動，共同完成一場融合情感與科技的全新演出體驗。此次演唱邀請到許志豪、陳孟賢、吳申梅、林喬安、翁鈺鈞等台語歌手參與演出。該活動當天共舉辦兩場，每場容納15桌，活動一推出就訂桌秒殺，把握住了熟齡商機。
劉伊心砸2300萬蜜月地阿布達比置產 鬆口考慮移民「帶小孩出國唸書」
有「美胸皇后」封號的女星劉伊心在2017年與大她24歲的老虎牙子創辦人林志隆結婚，婚後陸續生下2女1子，家庭生活幸福美滿。劉伊心去年與林志隆重遊蜜月景點杜拜及阿布達比，重溫浪漫回憶讓感情再升溫外，還在阿布達比置產當作自己的生日禮物；近日劉伊心鬆口有考慮移民，想要帶小孩們出國唸書。劉伊心去年過40歲生日時，與身為老虎牙子執行長的先生林志隆重遊蜜月景點杜拜和阿布達比，她當時砸下新台幣2300萬於阿布達比置產，買下一間2房1廳2衛浴且含車位的高端住宅物業，她的先生也相信她的眼光、給予支持。據《鏡週刊》報導，劉伊心置產後，有計畫帶著小孩去當地唸書，更考慮直接移民當地，也自認只有2房的房子太小，到時候想要換大間一點的。事實上，劉伊心當時在阿布達比置產，就曾在社群提及送小孩出國唸書的想法，因為杜拜、阿布達比2個地區與台灣時差只有4個小時，視訊電話都滿方便，加上治安穩定且氣候宜人，重要的是，國際學校的選擇多，小孩就能結交來自世界各地的朋友，教育資源豐富的條件下，讓她對小孩未來的規畫有更多新的想法。而劉伊心並非嫁入豪門才對置產有興趣，打從她大學畢業不久就在民生社區花1千萬購入人生第一間房，近年以1千9百萬左右賣掉，之後又改在新北市三重大都會河岸邊買了總價約1570萬元的預售屋，報導中提到，她打算把房子拿來出租。
亞昕馬六甲總銷70億大案開賣 首度掛自創品牌「鉑昕酒店」
上櫃營建股亞昕國際（5213）馬來西亞馬六甲大案「亞昕The Rise」近期完工落成，今（30）日宣布與全球最大房仲集團美國Anywhere Real Estate Inc.旗下兩大國際品牌——21世紀不動產與ERA不動產達成策略聯盟，聯手銷售。全案共一棟酒店式公寓及一棟飯店「鉑昕酒店」，可售共1100間房，總銷將近70億元。該案也是亞昕投資的第2間飯店，並首次掛上自己的品牌「鉑昕酒店」。亞昕總裁姚連地（中）與21世紀不動產董事長王福漲（左）與ERA不動產執行長黃鵬䛥（右）簽約聯合銷售「亞昕The Rise」。（圖／林榮芳攝）亞昕與21世紀不動產、ERA不動產今日簽約合作銷售亞昕位於馬六甲建案「亞昕The Rise」，亞昕投資30億元興建1棟鉑昕酒店，及1棟酒店式公寓，可售戶1100戶，總銷預估近70億元，由於疫情前預售時已銷4成，如今完工落成陸續進入交屋作業，21世紀不動產、ERA不動產也將接手銷售剩下的6成成屋。亞昕集團總裁姚連地表示，酒店式公寓及飯店皆以每單位對外出售，每戶總價落在台幣500~800萬元，坪數約15~25坪，前2年保證租金收益率6％，第3~15年將採當年度的營收分帳，買家分7成、亞昕分3成，而購買飯店單位需要跟飯店簽訂15年租約。財務皆由KPMG簽證，公開透明，可供客戶查核。鉑昕酒店也是繼林口亞昕福朋喜來登後，亞昕投資的第2間飯店，亦是首度跨海外的國際觀光飯店，林口亞昕福朋喜來登雖掛萬豪品牌，但為亞昕自行經營，這次亞昕也盼能移植經營管理經驗到馬六甲，預計將掛上自己的飯店品牌「鉑昕酒店」來營運。姚連地表示，鉑昕酒店採高規格設計與服務標準，定位為高端精品旅宿，結合馬六甲歷史底蘊與現代設計美學，目前正處於試營運階段，每晚房價預計落在5000多元台幣，盼吸引來自美國、歐洲、日本等地的商務旅客與東南亞觀光客。他也提到，東南亞飯店比台灣好做，土地、造價、人工都比台灣便宜，但房價不輸給台灣。不過他也沒放棄台灣市場，他透露，林口亞昕福朋喜來登目前住房率85％，看好林口周邊有不少園區、產業進駐，有不少商務住宿需求，目前在林口扶輪公園旁的土地，將會開發興建亞昕的第3家飯店，預計將加盟萬豪品牌。姚連地提到，當初前進東南亞投資主要是為了避險，因此在2014年去考察，由於人治國家變數多、沒保障，因此他最初首選是新加坡，但發現土地少、房價貴、外國人稅負高、資源也沒那麼多，整體看完後選擇國民所得東南亞第二高的馬來西亞，不僅人口紅利3500萬人口、平均30歲，GDP成長今年目標5.5％，還有第二家園政策，有人口紅利、經濟成長及未來發展性，台灣有很多半導體、封測中心、數據中心也都往馬來西亞移動。ERA不動產執行長黃鵬䛥表示，亞昕集團具有選地規劃營造、營建品質、售後服務、維修成本低，與21世紀及ERA不動產等國際通路合作提供海外置產三位一體服務，完善售後服務、租賃管理、資產託管，實現投資者海外置產規劃。21世紀不動產台灣區董事長王福漲則說，台灣房市進入修正期、房價看漲無力，因此房地產投資布局要往外看，尤其美中貿易戰加速全球產業往南移趨勢，馬來西亞華人比例接近3成，講華語、甚至台語，都能通行無礙，面對這樣的時代機遇不是觀望，而是應主動出擊。
作家小彤抗癌病癒飛日本 險因剪刀上不了機
兩性暢銷作家小彤近年在日本看屋、買房買出樂趣，無奈去年一場突發的健康意外，讓她花了9個月治療。身體比較穩定後，她的「海外第一飛」依然選擇熟悉的日本，同時尋覓新標的；過去赴日輕鬆日走2萬步的她，如今深感體力大不如前，還因為一把小剪刀差點回不了台灣。善於置產投資的小彤，在東京坐擁兩間套房，分別位於新宿和淺草晴空塔旁。去年以1.15億日幣交屋的塔樓，後來因影集《地面師》大紅，很多人專程前去拍照打卡，朋友都稱讚小彤的投資眼光。這一趟，她本來計畫要去看在品川的另一預售案，原以為4月26日才開放預約，結果4月初就被約滿，小彤和先生不斷拜託，但不動產公司還是堅持要先上網預約，所以她5月中還要再飛一次日本。搭機回台當天，意外發生小插曲。由於小彤在治療牙齒，門牙完全無法使用，所以用餐時必須以隨身剪刀將食物剪成小塊、再送進口中咀嚼。當天她過安檢時，被探測器測出「攜帶剪刀」，才驚覺忘了把小剪刀放進託運行李中，海關安檢人員拿出一把尺量了半天，確定無飛安問題才將剪刀還她。近年在日本置產的小彤，房子因戲爆紅。（圖／馬可孛羅公關提供）接著她進貴賓室休息用餐，照例用小剪刀剪食物，餐畢將餐盤放至回收處，回座位才猛然想起剪刀沒收，立即找服務人員想索回，但這次她沒那麼好運，「服務人員怎麼都不肯把剪刀還我，兩分鐘後，貴賓室主管慌張地跑來問我姓名、跟我要登機證。」同時間身旁的老公還在火上加油，說之前有新聞報導機場免稅店遺失了一把剪刀，最後搞到整個機場封鎖找剪刀；這一說可把小彤嚇壞了，嚷著剪刀不要了、想去趕飛機。沒想到貴賓室主管卻說已通報上級「有人攜帶剪刀」，怎麼都不放她走。幸好旁邊有兩位年輕女孩見義勇為，協助他們翻譯溝通，告知貴賓室主管小彤的剪刀大小是在飛安標準的範圍內，最後在貴賓室人員與海關主管通完話後，終於把剪刀還給小彤，她才順利登機。小彤說：「一把小剪刀搞飛機，真的是把我嚇破膽了！」
亞昕國際、ERA、Century 21 策略聯盟 啟動東協資產佈局
業界首創海外置產三大保障，打造安全、透明、可長期經營的投資新典範亞昕國際今日宣布，與全球最大房仲集團美國 Anywhere Real Estate Inc. 旗下兩大國際品牌——21世紀不動產（Century 21 Real Estate） 與 ERA不動產（Electronic Realty Associates）達成策略聯盟，聯手推廣亞昕於馬來西亞馬六甲的旗艦建案「亞昕The Rise」，為國際投資者帶來安全、透明、可長期經營的海外不動產投資新典範。延續高品質住宅精神，拓展國際品牌布局亞昕國際長期以「建築美學」與「永續實踐」為品牌核心，在台灣完成多個深受市場肯定的住宅與商辦作品，樹立品質與信譽兼具的開發者形象。近年亞昕積極發展國際事業，聚焦具潛力的新南向國家，並選擇馬六甲作為海外發展的起點。馬六甲地處東協心臟地帶，在新加坡與吉隆坡的中間，具備豐富的歷史文化與觀光資源，是亞昕實踐國際飯店與住宅綜合開發的絕佳據點。目前亞昕已於馬六甲核心區推出「Birkin International Hotel 鉑昕酒店」，這是繼林口亞昕福朋喜來登後——亞昕跨足國際觀光飯店領域的重要里程碑。鉑昕酒店採高規格設計與服務標準，定位為高端精品旅宿，結合馬六甲歷史底蘊與現代設計美學，目前正處於試營運階段，預計將吸引來自美國、歐洲、日本等地的商務旅客與東南亞觀光客，並成為The Rise計劃的品牌示範與實績支撐。該酒店也同步為亞昕後續推動物業管理與資產營運，打下堅實基礎。### 打造海外置產一條龍：營建 × 交易 × 售後 三位一體亞昕國際與21世紀不動產、ERA不動產三方此次攜手合作，不僅提供優質建案，更建立起海外不動一條龍服務體系，亞昕國際從選地、規劃、建造、到售後酒店式管理，全面提高海外置產的專業與安心程度：- 高品質營建：亞昕導入台灣高規格建材與施工工法，結合在地熟稔的營造團隊，打造符合國際標準的複合式建築，提升資產使用年限、降低長期維修負擔。- 安全透明交易：透過21世紀不動產與ERA不動產設計的專業流程，進行完整產權查核、法律與稅制盡職調查（Due Diligence），並於買賣契約中植入仲裁條款，確保交易過程透明合法、糾紛有據可循。- 完善售後服務：提供租賃管理、資產託管與完整客服體系，協助投資人落實收益、妥善經營資產，真正實現「買得安心、放得輕鬆、報酬穩健」的投資體驗。### 國際房仲加值合作，三大價值保障明確此次合作的兩大國際房仲品牌皆隸屬於美國 Anywhere 集團，擁有遍及全球超過 12 萬名經紀人團隊。其中 ERA（Electronic Realty Associates）以「科技驅動專業」著稱，結合區域網絡與全球系統資源，與 Century 21 並列為亞太地區最具規模與信賴度的房仲品牌之一。三方共同提出三大海外置產價值主張，明確保障投資人權益：✅ 合法經紀體系：所有經紀人皆依法註冊，並經當地主管機關核備，保障消費者權益。✅ 透明揭露與調查責任：提供明確不動產說明書，詳列法規、稅制產權資訊，善盡經紀人 DD 義務。✅ 保障交易仲裁：所有合約皆納入仲裁機制，提供投資人第三方中立爭議解決機制，降低海外法律風險。亞昕國際總裁姚連地表示：「我們相信，透過與 ERA、Century 21 的策略聯盟，亞昕The Rise將成為國際投資者在東協地區的最佳資產選擇。」未來亞昕將持續在馬來西亞拓展多元不動產項目，並藉由與國際品牌深度合作，引進全球標準的服務與制度，成為全球值得信賴的夥伴。
23年沒住過！大直1.5億「毛胚」老豪宅 有錢人超愛原因曝
有錢人買房不手軟！台灣房屋彙整實價登錄發現，大直知名豪宅「帝景水花園5」屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112.03坪，拆算單價後每坪183.9萬元，但備註欄註明以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」型態，情況謂為特殊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路是大直知名豪宅聚落，尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀，不乏名人住戶聚集，而帝景水花園共五棟，十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄，不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅，高樓層景觀視野佳，周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫，近年成交單價落在150~185萬元上下。第一建經研究中心副理張菱育指出，「帝景水花園」原本就是高價豪宅，若賣方持有年限長，適用房地分離舊制申報交易所得稅的話，依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率，從17%調漲至20%，因此以「帝景水花園」的賣方為例，財產交易所得稅額，將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」，包括信義區「仁愛麗景」，2022年高樓層戶交易約2.19億元，當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」，去年交易時也是毛胚交屋，屋齡都超過十年以上。屋齡10年以上毛胚屋豪宅交易案例。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐分析，許多豪宅為了依據買方設計需求，以毛胚屋的形式來交屋，也就是僅有水泥牆面和基本線路，沒有隔間等基本裝修，方便屋主依照個人風格品味，自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初入手僅為資金配置之用，非自用規劃，或是為海外子女置產，尚無迫切居住需求，避免裝修後閒置造成折舊，不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈