選擇性信用管...
」 央行 房市 房貸 打房 信用管制
最嚴打房結束了？ 專家分析「央行3訊號」：是一個機遇期
自從央行祭出第七波信用管制，房貸審核愈發嚴格，這場「金龍風暴」讓許多買家貸款受阻，甚至猶豫不敢出手，但央行總裁楊金龍8日鬆口，針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建商）進行限制，對此房地產收藏家老黃直言，此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市，是具有風向球意義的政策訊號。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示，央行於2024年9月推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制，內容堪稱史上最嚴，除了全台第二戶限貸，還提高自備款比例，導致許多銀行總放款額度提前用罄，自住型買家即使條件良好也遭拒貸，甚至有民眾為了房貸，被迫接受高利率、買壽險、讓利條件，「被銀行狠狠宰一刀，讓許多自住換屋族被制度性擋在市場門外。」老黃分析，楊金龍本次表態有三理由值得關注，首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶，一旦無法順利貸款，將引發交屋違約與價金斷裂的風險；其次是民怨醞釀多時，還有官員質疑打房政策誤傷自住戶，因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑，恐被貼上「系統僵化」的標籤；第三是政策鬆綁可望修復成交表現與價格，一旦制度打開成交量先走，價格也將轉為高位震盪，而且不容易崩跌。他提到，倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響，對首購族而言，短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升；對換屋族來說，交屋流程將能順利進行，中高總價產品流動性也將回穩；至於建商雖然無法直接受惠，但推案節奏可望止跌；房價也將強化抗跌，可能在蛋白、蛋殼區出現修復性反彈。老黃總結表示，央行這次釋出的訊號是「語言切割風險」的技巧性回應，目的是保護建築貸款集中度控管（避免泡沫繼續擴大），同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性，不是讓房市大漲，而是避免因政策錯殺、斷鏈，因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款？」根據他的預測，一旦打炒房政策鬆綁，未來數月內市場成交量將率先出現V字反彈，價格則將維持高位震盪，買賣雙方都在等待確定能貸的那一刻，「這是一個空窗，也是一個機遇期。」 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
房市多空戰2／房貸管制鬆綁？央行闢謠假消息 專家觀察「難降息」利多恐再滅
經歷去年第七波打炒房，到今年4月起美國關稅戰打亂全球經濟，房地產市場一片哀嚎，央行總裁楊金龍已多次暗示不降息，對於不動產信用管制，8日楊金龍赴立院備詢表示「將進行檢討」，卻又被外界直接定調「央行政策轉向房市看見曙光」，逼得央行跳出來發聲明闢謠，6月央行理監事會備受關注。本月8日，新聯陽、愛山林、創意家、甲桂林等4大代銷董總齊聚一堂，議論房地產市場一片哀嚎，急向政府喊話「鬆綁不動產信用管制」。創意家行銷董事長王明正表示，從去年第七波選擇性信用管制後，大大衝擊房市買氣，來客量急降3成，今年初有回來一點，但4月川普的高額關稅政策一出，又重挫房市，來客又掉了3成。由於去年下半年起祭出不動產放款總量管制，以及第七波選擇性信用管制，不僅出現排隊申貸奇特現象，也影響首購以外的購屋人，第2戶房貸戶貸款成數降至5成，可能誤打到一般換屋族，「今年適逢預售屋交屋潮，民眾在辦貸款時困難重重。」愛山林副董事長張境在表示，他在房地產業這麼久，很少看過自住客對銀行貸款這麼焦慮。擔憂下半年全球經濟進入衰退期，台灣景氣不佳，房市再下探，代銷董總們呼籲，「政府應針對房市管制措施進行鬆綁，不溯及既往，並訂出日落、日出條款。」先有央行打炒房，後有川普對等關稅，4大代銷一同表達對房市擔憂，期望政府政策能鬆綁。（圖／林榮芳攝）不過就在同日，楊金龍赴立法院，民進黨立委郭國文提出質詢指出，不動產貸款集中度已有下降趨勢，建議央行進行總量管制的檢討，一般民眾的房貸可免除在總量管制的範圍。楊金龍回應，將進行滾動式檢討。不過此番言論最終卻被臉書粉專帶風向直接定調成「貸款鬆綁」的房市利多，逼得央行13日發聲明強調，「並無本行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來本行選擇性信用管制措施是否調整，將由本行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。」而對於另一項房市利多「降息」，恐怕在即將到來的6月央行理監事會議更是盼不到，儘管歐洲多國和中國都已對利率做調整，川普也不斷呼籲美國聯準會（Fed）降息，但楊金龍已多次暗示不降息。台經院院長、央行理事張建一表示，本來預估今年消費者物價指數CPI還有2%，因為川普關稅戰，可能造成需求減少，加上油價跌，今年大概1.8、1.9%，國內經濟表現穩健。去年他也曾透露，楊金龍認為CPI降到1.5%之下才有降息機會。他說，「今年沒有降息的空間！」實際將依理監事會討論而定。同時也是央行理事的台經院院長張建一認為，今年沒有降息空間。（圖／報系資料庫）對於當前央行的管制政策，張建一也解釋，前幾年大家都從銀行借錢買房，使銀行放款集中度過高，並且預期房價持續飆漲，變成賭「寬限期」等房價漲再賣掉，「央行從來不想打垮房市，但也不希望剛性需求被高房價扭轉，未來連年輕人都不敢買房。」張建一表示，現在房價所得比40%，等於房貸族將所得近一半都拿去繳房貸，因此不敢結婚、生小孩，「房價不是不能漲，但薪水要拉高，房價所得比慢慢降，讓年輕人有能力繳房貸。」他也提醒，「剛性購屋需要量力而為，投資、投機要注意風險！」多變時局，民眾今年可否買房？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，台灣現在仍面臨台美關稅談判塵埃未落定、新台幣匯會不會再急升之變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。「除非是超剛性的需求，否則就退場觀望，靜等7月初關税觀察期結束後第一波塵埃落定再說；其次看928檔期推案量價，看是否真有破盤價再考慮進場。」張欣民說。華友聯董事長陸炤廷建議購屋民眾選擇有交通便利、生活機能好、具產業題材或捷運加持的房子，較具有保值效果。（圖／報系資料庫）政大地政系主任孫振義則認為，有自住需求的民眾，可以勇敢買，反正30年內一定不虧，置產抗通膨；若有穩定租客需求的標的，進行投資兼收租尚可行，拗個10年不信房價盼不回。大罷免塵埃落定前，估計台灣房市不會有太嚴苛的打房政策，而危老條例延役、選擇性信用管制微幅放寬等政策，是目前比較可以期待的。華友聯董事長陸炤廷也提出4個買房建議，若資金無虞，選擇交通便利、生活機能好、學區完善的自住型產品，較具長期保值力；具產業題材或捷運加持的地段，中長線發展潛力大；另外，中小坪數、低總價的首購型2~3房，市場接受度高，未來轉手風險較低；中古屋議價空間大，比起新案可能有更多的讓利，也不失為一種選擇。另有3種情況碰不得：純投資、預期短期獲利者，目前仍有信用管制，轉手難度高；邊陲重劃區、開發題材尚未兌現的區塊，空屋率高、短期缺乏基本面支撐；坪數過大、總價過高的產品，即使有資金，也不建議重倉配置。
川普關稅戰＋金龍海嘯「雙重夾擊」 專家：房市恐盤整2到3年
川普發動關稅戰，全球經濟不確定性加劇、內需房市冷卻，加上央行2024年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」交易量明顯下滑。對此，房市專家認為房市恐盤整2至3年。台灣經濟研究院25日公布營建業2025年3月營業氣候測驗點為94.34點，較2月大幅下跌7.53點，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2025年3月六都建物買賣移轉件數年減21.1%，顯示目前房市景氣仍明顯處於低檔，未來半年房市景氣恐偏向悲觀。央行理事張建一表示，央行好不容易讓房市降溫了，若利率降下來，可能讓不少資金進入房市、使房市又增溫。央行希望房市穩定而不要大漲大跌，並顧及整體金融穩定性，利率並不是央行目前關注的重點，而是更關心經濟及台幣匯率穩定。房市在第七波信用管制實施後短暫冷靜，原預期的2024年第2、3季市況好轉，將有一波推案潮，卻因美國總統川普發動關稅戰與整體經濟氛圍轉弱而被打亂。白天鵝建設董事長陳清堯說：「部分建商本來第2、3季應該會推案，但現在推不出來了。」立信機構董事長賴運興分析，川普發動的新一輪關稅政策，已攪亂全球經濟秩序，台灣內部又有選擇性信用管制等政策雙重壓力。賴運興預估房價可能修正5％至10％，但跌幅不會過大，否則就會對金融體系造成衝擊。
央行下修經濟成長率預測值 決議不升息、不升準
央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。由於對經濟展望保守，央行下修經濟成長率至3.05%，對消費者物價上漲率（CPI）預測值維持不變，仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行下修經濟成長率預測值。（圖／央行提供）央行總裁楊金龍表示，除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響，也觀察到房市在第7波信用管制後，民眾對房價上漲預期的心理已反轉，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。楊金龍指出民眾對房價上漲的預期心態已反轉。（圖／翻攝央行YT）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調，全台投資買盤消散，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行按兵不動，除與近期美國總統川普上任、恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應也是原因之一。雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，意味冷淡的房地產市場仍在央行的「留校察看」名單中，因此今年對業者恐怕仍不易樂觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也指出，利率凍漲符合外界預期，且央行導引房市軟著陸的政策目標已見成效，後續應會在既有政策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便補充，「金檢的威力並不亞於信用管制！」並帶來3大影響，首先是新青安違規戶被揪出，部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫；而部分銀行雨天收傘，鑑價及放款更保守下，將使市場進一步向中低總價物件靠攏；也讓資金靈活度較低的建商，暫緩購地推案，後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，開始對客戶條件審慎檢視，連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款，也被列為檢查重點，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出，各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢，影響所及，不但投資客被斷了資金鏈，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視，而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動，因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買賣方的心態及策略都要及早調整。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
房源供應量增加！如何挑好屋 專家曝「1先行指標」這樣挑
自從央行祭出第七波信用管制措施之後，房市景氣有感轉冷，但根據新竹房仲林品揚說法，觀察發現剛性需求一直存在，目前呈現房源供應越來越多、銷售週期拉長的格，如果買房想評估房子的競爭力，不妨參考「1個先行指標」，一般情況下通常具有參考價值。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示，最近常被屋主詢問房視現況，「不得不說，去年919前跟919後（央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制），是造成房市動能差異的涇渭點。」根據他的說法，自從第七波信用管制推出後，促使屋主不再無腦長抱房子，而是以資金運用為優先考量，並且適時調控手中房子，至於買方的剛性需求一直存在，只是少了投資置產客的龐大資金與之競爭，對自住客而言有更多時間冷靜評估、不需在極為恐慌的情況下出手，如今房市呈現「房源供應越來越多，而銷售週期拉長的局面」。林品揚指出，如今市場房源供給增多，但能令買方眼睛為之一亮的物件卻偏少，「此時如果一間房子擁有穩定的約看來人數，則是買方及賣方能用以判斷物件競爭力的參考指標。」他強調，一般情況下如果業務員很認真、大量灑廣告，一定會有人打電話來約看房，如果還是乏人問津，很大概率就是「房子條件配上價格」不具市場競爭力，問題可能出在定價策略錯誤，畢竟市場主流對價格的判斷力通常會有一致性，對哪個物件更超值會有一定共識，自然能讓買方願意出手，因此「約看來人數」確實能當作評估標準之一。林品揚指出，約看房子的過程確實會有一種客戶是隨便逛逛，但從實務經驗來看，多數情況下約看表現通常能反映物件的市場競爭力，「但若沒有一定量體的買方參數，你又如何能期盼著：僅是遇到了1組買方，那組買方不僅能出價，而且價格能夠與屋主媒合成交？」 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
央行擬用金檢取代第8波信用管制 專家看好房市：已有回暖跡象
昨（20）日央行舉行理監事會，央行認為房市可望「軟著陸」，並「以金檢取代第8波選擇性信用管制」，持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，適時調整相關措施內容。由於並未進一步對房市有更多的管制措施，今日建材營造類股出現反彈大漲，在台股震盪拉回的情況下，建材營造指數逆勢走揚，最高來到579.42點，漲14.71點，漲幅逾2.6%，為表現最強的類股。其中，京城（2524）、聯上發（2537）亮燈漲停，股價分別來到63.8元、14.55元，長虹（5534）最高來到108.5元，距漲停僅差一檔，上曜（1316）一度衝上18.95元，漲1.6元，漲幅逾9%，達麗（6177）也一度大漲4.2元，來到51.9元，漲幅也逾9%，其他如：三發地產（9946）、華固（2548）、永信建（5508）…等也都有逾6%的漲幅。對此，投資部落客「邏輯投資」稍早也在個人臉書粉絲專頁發文指出，昨天央行毫不意外地「沒有」推出新一波信用管制措施，利率政策也維持「觀察」立場，沒有如某些專家預測的「提前升息」，符合預期。儘管他原先預期營建股「族群性」減弱，應該更專注於選股，隨後遭到市場打臉，不過他也表示確實有看到房市回暖的初期訊號。邏輯投資指出，目前營建族群的多空因素包括：【多方因素】高殖利率、高毛利率（部分個股除外）、業績向上（完銷建案陸續完工入帳）、現金流充沛、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。【空方因素】台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為，如果你對房地產市場沒信心，自然看到的都是負面資訊，但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號，然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度，因為那才是「異常」，而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間，但他願意等待，持股也明顯增加，希望這個決定能帶來不錯的回報。 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會
第八波打房措施！將以金檢取代第八波信用管制？ 楊金龍回應了
自從央行祭出第七波信用管制措施之後，房市景氣有感轉冷，外界好奇是否會有第八波打房措施，對此央行總裁楊金龍今（13日）在立法院備詢時，當被問到是否以金檢取代第八波信用管制，他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會，市場聚焦利率政策以及房市管制，民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示，根據央行報告，2021年至今年2月底止，專案金檢總計170次，接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制，後者回答「那當然」。楊金龍指出，央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，央行緊盯國銀有無按照期程改善，並搭配專案金檢，更像是政策的延續。根據他的業務報告顯示，央行不動產信用管制措施未來有3大精進方向，包括追蹤銀行自主管理不動產貸款每季改善方案的執行情況；加強辦理不動產抵押貸款業務的專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失；持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，同時關注政策對房市的可能影響，並且適時調整。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
哪裡還有合理價？專家教你沿著均價線挑好屋
房價無處不飆漲，哪裡還有可以負擔得起的合理價可買？房市專家指出，房價長期趨勢向上，想以甜甜價入手新房，建議不妨以「均價線」做為參考依據，沿著均價線以下找尋具有發展題材的區域，值此房市盤整之際，往往不難挑選到具有高CP值甚至未來增值潛力的好房子。2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，交易熱度有所降溫，仍有不少個案表現亮眼。591新建案指出，這兩年房市搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，使預售屋價位沒有最高、只有更高。根據591新建案市調最新統計，2024年七大都會區預售屋成交均價已來到每坪59.8萬元、年增1成，除了台北市受豪宅推案影響拉高單價，均價來到每坪130萬元以外，其餘各都：新北7字頭、新竹5字頭、桃園與台中4字頭、台南與高雄3字頭，也全數站上歷史新高。然而，去年第四季受到央行信用管制，以及銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場。住展雜誌發言人陳炳辰表示，根據住展風向球統計的平均周成交組數只剩1組，與熱潮時期有著數倍的落差，但建案若具備好地段、合宜坪數、建商品牌與誠意價等條件，仍能掌握順銷密碼。「購屋首重自己與家人喜歡，住得開心，價格在均價範圍內即可安心購買。」房市專家提醒，近期房價續漲、交易量有回溫跡象，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，政策影響歷經數月盤整後，市場已逐漸適應，隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，不少精華區甚至多案齊發。專家建議，民眾若想尋找合理購屋價格，可善用「均價」作為參考基準，可透過實價登錄系統，查詢同一區域近半年至一年的成交案例，排除特殊物件後，計算出合理均價作為行情參考與出價基準。信義代銷經理童莉婷指出，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。但因整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月5000件已屬不易。童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，例如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，反之過去仰賴投資客群買盤，則相對面臨嚴峻挑戰。她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，然而，現在的情況截然不同，市場買氣明顯下滑，與過去榮景時期有巨大差異。她建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。房市專家指出，目前市場交易逐步回溫，但第七波信用管制仍持續影響市場。各縣市房價分層明顯，主要受區域建設與產業發展不同影響，民眾購屋應先了解各區域行情與發展前景，特別是交通便捷、生活機能完善的區域，即使價格稍高，長期保值空間仍較大。
房市急凍好議價 專家：政策出台半年至1年內是買房最佳甜蜜點
央行祭出第七波信用管制加上銀行房貸滿水位，房市交易馬上從熱絡變成急凍，不管是預售屋或成屋，交易量皆明顯下滑。不過，回顧近10年房市歷經三大利空政策，在市場陷入恐慌後，房價易出現短期回調，尤其在政策出台後6個月至1年內，議價空間更大，此時正是買房最佳進場時機點。回顧過去10年三大房市政策利空：2016 年房地合一稅上路、2023 年7月《平均地權條例》實施，以及 2024 年 9 月央行第七次信用管制，政策推出後，當年度房屋移轉量都在30萬棟榮枯線上挑戰。房市專家指出，政策雖造成市場恐慌心理，但事後證明，房價最低點往往落在政策出台的半年至1年內。以最近一次的政策利空為例，央行自去年 9 月實施第七波選擇性信用管制後，房市交易量隨即面臨嚴峻考驗，永慶房屋業務總經理葉凌棋曾預測，此波政策導致資金嚴重緊縮，房市「量縮是必然」，甚至可能創下1999年有紀錄以來的新低量，年減幅甚至恐創下26年來最大。「央行強勢打房，讓房市逐步冷卻，去年12月房地合一稅即終止連16紅，為2023年8月以來首次負成長！」累計今年前二月房地合一稅為58億元，年減18.5%，又以台中、桃園和台北減少較為明顯，僅新北在六都之中呈現年增走勢。觀察六大都會區買買移轉棟數，在今年前2月交易量不到3萬戶，僅剩2.98萬戶，較去年同期減少25.1%。預售屋同樣也量縮嚴重，1月較去年高點有76%的大幅衰退，交易量更是自去年10月起，已連4個月年減率超過5成。另根據永慶房屋2025年最新的第二季網路會員調查，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，全台認為房價看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已「由多轉空」。調查並發現，若房價下調5~10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價下調10~15%，顯示消費者期待房價有感修正才願意進場。值得注意的是，有40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間。在議價率方面，最新數據也提到，今年1至2月七都成交議價率12%以上的交易量占比大增，對比去年6、7月央行祭出第七波信用管制前，大增3成。葉凌棋表示，現在沒有讓價9%以上，多達7成以上比例的房子都賣不掉，「賣方要拚成交，需要有感降價才能有效拉高成交機率。」七都成交議價率最高的是台北市，今年來到13%，對比去年7月低點增加約3.7%；其次為新北市，今年議價率也有12%，對比去年低點9%上升3個百分點，其餘五都議價率也都在10%左右，對比去年6月皆明顯上升。議價有感提升，專家提醒，歷史經驗顯示，政策出台初期往往是市場恐慌最嚴重的時刻，相對來說也是買房的最佳時機，尤其在打房政策推出後的 6個月至1年內，不少屋主擔心政策進一步加碼，往往願意以較低價格出售，議價空間也相對較大。但若從長遠來看，只要經濟面沒問題，打房政策執行半年到一年後，市場往往也會逐漸適應新的規則，房價將逐步回穩。至於目前房市因正處於量縮階段，正是買方進場的最佳時機。專家提醒，只要買方有足夠耐心，從容選屋並善用議價技巧，尋找到物超所值的房產並非難事。最終，房市的健康發展仍取決於經濟基本面及政府政策引導，而非短期的市場波動。
32%之亂／才剛回溫又被打趴！房市再吹空頭號角 住商董座：降息趨勢確立
去年9月央行祭出第七波打炒房，房市便一路走下坡，如今又遭關稅戰血洗台股。住商機構董事長陳錫琮預期，今年第二季房市將回到如去年第四季般的混沌期，目前等協商談判結果，只要政策篤定，市況也會跟著明朗，民眾做出決策反映在市場上約需要一季的時間，短期肯定是空頭，降息的趨勢應該是會成立。住商機構今(8)日舉辦「AI成交生態圈」，希望藉由科技工具擴大案源與客源。陳錫琮表示，央行在去年第三季宣布第七波選擇性信用管制後，買氣直線下滑，不僅去年第四季交易慘澹，今年第一季全台交易量更年減23.6%，預估導入「AI成交生態圈」後，能協助分店提高3成以上的作業效能。對於近期關稅戰影響，陳錫琮表示，換屋、剛需族還是存在，今年第一季房市原本已有回溫跡象，卻又碰上關稅戰，短期一定會受影響，目前在等協商結果，不管最後關稅高低、好壞，政策一旦篤定，市況也會跟著較明朗。他推估，關稅談判不會超過1個月，4月一定受影響，5月會回規理性狀態，但市況也不會太好，不過只要一落定，需求者還是會積極布局，民眾做出決策反映在市場上約需要一季的時間，因此預計第二季仍是混沌期，會沉潛像去年第四季的狀態。他也認為，政策都會有利多和利空兩個面向，降息的趨勢應該是會成立，降息後加上通膨預期，或許會有抗通膨或收租報酬的置產需求出現。股市過熱資金往股市流動，股市沒那麼好時，資金就會流向不動產，依過去經驗，大環境經濟不好後房市的穩定性還是存在。至於會不會出現「賣房救股」，導致房價下降，他認為，目前有實價登錄，除非有急售必要，否則屋主參考實價登錄最高價出價，開價不太會鬆動，但買方仍有價格大幅修正的期望，在雙方拉鋸下，因此短期交易量減少，回溫時間會拉長。個案降價的一定有，因此建議購屋人多看多比較，才會發現出現價格鬆動的物件。
歷史統計10次股災半數房市隔年回神 專家：難見「賣房救股」
川普出招關稅措施衝擊全球股市，利空消息讓台股今(7)日開盤一片綠，是否將進一步影響房市？根據內政部買賣移轉資料，自統計以來10次股災，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19，這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加；但其它5次交易呈現減少。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深。2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年才因政府打炒房政策讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。至於此次川普關稅戰所帶來股災，不僅已創下歷年最大跌幅，衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀。市場雖有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。
交屋最大潮來了！ 葉凌棋估「多殺多重劃區」跌15%：出7折買不到
「央行政策未鬆綁、今年又是交屋量最大的一年，銀行放貸估計到年底都不會鬆！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（25）日對Q2房市前瞻記者會上提出看法，數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升，顯示價格仍是目前交易關鍵，認為房價會緩跌到年底，每季約跌2~3%，估計都會區會跌7~10%，多殺多的重劃區則跌10~15%，但也勸買方不用過度期待，「出7折也買不到」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出房價會緩跌到年底。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，房價看漲比例小幅下降至26%，看跌比例增至43%，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，並由多轉空。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願，除非房價有感降價才願意再進場購屋，其中20%期待降5~10%，29%期待降10~15%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機，其中28%認為下半年在政策續行下，房價有再向下修正的空間，最適合進場；且49%認為今年是售屋好時機，其中31%認為是上半年，顯示屋主認為房價已反轉，趁仍在相對高點盡早獲利了結。民眾對看跌比例增加。（圖／永慶房產集團提供）另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示，七大都會區房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅0.6%與0.9%，台南持平，其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計，今年1~2月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6~7月增長均逾3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增；二手待售量持續大幅提升，對比去年6月，今年2月上升了近25%。目前房價陷入拉鋸盤整中。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋解釋，房貸緊縮加上信用管制發威，委售量逐月增加，去年第4季交易急速冷卻，屋主降價促成交，今年第1季房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態，量持續萎縮。對於今年的房市預估，葉凌棋指出，由於銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第7波選擇性信用管制持續的狀況下，交易已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6~14.6萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%。對於房價的預估，葉凌棋認為會呈現緩跌，每季度2~3%，並持續到年底，第1季是量縮僵持盤整，預估都會區約跌7~10%，多殺多有賣壓的重劃區則約10~15%」。葉凌棋強調，近3年進入大量40萬戶的交屋潮，尤其今年又是交屋量最大的1年，勢必排擠到相當大量的房貸水位，可以想見到年底前要等到房貸控管放鬆「沒那麼容易」，預期今年在大量預售交屋下，預期會有10~15%丟出來轉售，可觀察是否因價格競爭影響房價。但他也補充，雖然現在沒有讓價9%以上幾乎賣不掉，「但買方也不要期待出7折，也買不到」，大約出價15%是比較合理。銀行房貸排撥雖然加快，但年底前估計水位都不太會放鬆。（圖／永慶房產集團提供） 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
台中2月人口淨遷入全國第一 賴正鎰曝：商圈轉移值得觀察！
全台總人口數持續負成長，但台中今年2月的淨遷入人口逾2600人冠全國，鄉林集團董事長賴正鎰觀察，雖然全台房市進入冷靜期，但台中拜重大交通建設挹注之賜，藍線捷運沿線看俏，尤其台北101宣布前進藍綠線交會「市政府站」的置地廣場，「未來商圈是否會有轉移現象，值得觀察」。台中捷運藍線今年6月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線（機場捷運）延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101日前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。賴正鎰指出，央行去年祭出第7波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起，藍線捷運沿線7個行政區的房市看俏，尤其台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。賴正鎰認為台中未來商圈轉移現象值得觀察。（圖／鄉林集團提供）根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，不過台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，其次是桃園市的2389人與新北市2217人。進一步根據台中市政府民政局統計資料顯示，對比2022年2月與2025年2月，家戶數從3年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這3年成長了19.2%，搶下冠軍寶座；而人口和家戶數一向最多的北屯區，家戶數達13萬戶，3年來成長16.9%；三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後，同樣亮眼。海線梧棲區的家戶數成長速驚人。（圖／鄉林集團提供）此外，根據地政局統計，今年前2個月台中建物移轉交易棟數最多的前5大熱區，梧棲區也以年增率17.6%站上交易熱區第一，放眼望去，台中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區，超越海線第一大城的沙鹿，成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出，梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設，生活機能逐漸完善，加上房價基期相對低，雖然新推預售案最高價破4字頭，但中古屋均價尚在2字頭，吸引不少購屋者，且捷運藍線預計今年6月動工，機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估，將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接，預料帶來人口紅利，為海線房地產再添大利多。梧棲區的移轉棟數的增幅也亮眼。（圖／鄉林集團提供）根據實價登錄統計，藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚人，沙鹿區預售新建案從25萬元漲到46萬元，梧棲也從每坪18萬元漲到35萬元；加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，沙鹿房價坐4望5、梧棲也有預售新案開價突破新高、來到4字頭。鄉林不動產研究室表示，梧棲除了有台中港、梧棲漁港和三井Outlet等大型設施，以及捷運藍線讓交通與生活機能逐漸完善之外，台中海洋生態館也預計今年第1季試營運，第2季正式開幕，預期將提升海線地區的觀光吸引力，軌道經濟由東向西，讓多家建商看好前景，紛紛卡位推新建案，更讓海線房市看淡不淡。梧棲台中港特區房市看淡不淡。（圖／鄉林集團提供） 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
買賣拉鋸房價陷入盤整 葉凌棋：「議價率12%」成交關鍵
永慶房屋今(25)日舉行前瞻記者會公布七都議價率，發現雙北議價率12%以上交易量占比逾8成，新竹議價率12%以上交易量占比大增1倍，永慶業務總經理葉凌棋表示，有感降價就能有效促動成交機率大增，預期七都議價率12%以上為接下來的市場交易關鍵。葉凌棋表示，房貸緊縮加上信用管制發威，委售量逐月增加，去年第四季交易急速冷卻，屋主降價促成交，今年第一季房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態，量持續萎縮。葉凌棋也根據永慶內部成交資料統計發現，2025年1-2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，像是雙北議價率12%以上交易量占比逾8成，新竹縣市議價率12%以上交易量占比大增1倍。另外桃園議價率9%以上占3成，台中12%以上占6成，台南12%以上占7成，高雄9%以上近5成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，「有感降價就能有效促動成交機率大增，七都議價率12%以上將為成交關鍵。」永慶也調查各銀行撥款狀況，發現房貸排撥等待時間縮短，但整體成數和利率並沒有放鬆。他解釋，銀行已透露今年主要支持預售屋交屋，近3年共有40萬戶交屋，今年又是交屋量最大的一年，必然排擠中古屋貸款，他認為，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但今年第四季前房貸要放鬆不容易。葉凌棋預估2025年上半年交易量約13.6-14.6萬棟間，較2024年同期減少17%至23%左右。永慶房屋也公布2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降至本季26%，而看跌比倒增至43%，較上季的33%增加10個有百分比。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始受到銀行房貸緊縮及9月第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消實者對房價持續上漲的預期，消費者對於房價看法已由多轉空，調查也發現，57%消費者認為購屋意願受到影響，其中48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫。消費者認為何時是最佳購屋及售屋時機？陳賜傑指出，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機；而部分屋主則認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
通膨壓力成央行一大挑戰 專家曝今年利率不動的機率最高
今年第1季的央行理監事會議將於本週四（20日）舉行，總裁楊金龍日前即預告會精進第7波信用管制的政策延續，證實「當然」會以金檢取代第8波信用管制。馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，央行沒有意外驚喜或驚嚇，全年利率不動的機率最高，因為央行今年最大的難題恐怕是「抑制通膨」及「經濟成長」。央行總裁楊金龍上週四（13日）前往立法院備詢時提到，央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，央行緊盯國銀有無按照期程改善，並搭配專案金檢，更像是政策的延續，因此當立委詢問是否以強化金檢取代第8波信用管制時，他回答「那當然」。「說穿了，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇」，何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」上如此表示。他進一步分2個面向來說明，首先是從房市措施面來看，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第7波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年可能會處在「第7波不會撤、第8波不會來」的局面。央行總裁楊金龍表示會以金檢取代第8波信用管制。（圖／東森新聞）另外在利率層面，假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件，且經濟急轉直下的話，今年降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高。但何世昌話鋒一轉，目前預估全年利率不動的機率最高，除非電價調漲後，CPI年增率「連續數月超過3%以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不太高，因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6%~8%之間，全年CPI年增率約介於2.3%~2.6%之間。通膨壓力加重，為何沒有升息的必要性呢？何世昌說明，因為台灣今年經濟成長力道明顯減弱，面臨「保3」大作戰；內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下懸崖，但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市衝擊力十分有限。簡單來說，何世昌直言，今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
財政部持續打炒房！新青安受理數跌破千戶 房市買氣冷卻
央行未祭出第8波信用管制，但財政部持續打炒房！財政部旗下的國庫署繼續追查青年安心成家貸款違規情形，賦稅署則是針對房東申報所得稅查稅。據了解，2月8大行庫的受理戶數全面跌至1000戶以下。房東逃漏稅方面，3波專案查核到目前為止，已查出6053件房東漏未申報，合計補稅金額3.26億元。國庫署去年開始針對2023年8月1日到2024年6月底核貸的新青安是否有人頭戶貸款與轉租，發動兩波查核，查出違規案件1575件，公股銀行追回利息補貼比率75％，達2255萬元。今年2月財政部啟動第3波查核，包含2024年6月後新增的新青安以及擴及舊戶，其中新青安有253件違規，追回金額470.45萬元，累計追回金額達2725.45萬元；舊戶還在查核當中。財政部同時公布2月青年安心成家貸款辦理情形。據統計，2月8大公股銀行受理新青安戶數3576戶、金額278.2億元，雙呈月增格局，惟8大行庫的受理戶數全面跌至1000戶以下，為新青安上路以來，約19個月首見。2月受理最多是土銀，也只有904件、金額75.11億元；台銀受理772件居次、金額59.41億元。央行端出第7波選擇性信用管制後，房市買氣明顯冷卻，但銀行資金仍吃緊，許多銀行自住房貸仍在排撥當中，加上新青安利息補貼已超過1年半，並且查核杜絕轉租、人頭戶等違規情形，令原本紅火的新青安需求冷卻下來。另外，賦稅署自2021年開始，也針對房東未申報租賃所得進行專案查核，包含針對擁有10戶以上、5戶以上的囤房大戶，以及自2024年起，財政部也對精華區像是學校、捷運周邊等熱區房東進行查核，共計8000件，預計今年底前將查核完畢。
房貸緊縮2024下半年交易量驟減 建商送家電、裝潢救買氣
受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。消費者信心受影響 預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。預售屋總價中位數反轉向下 桃園、新竹下降逾7%預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。（封面圖／永慶房屋提供） 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
房價下跌了！「這縣市」跌最多3.4% 賣方擔心晚出售要砍更多
房價真的跌了！2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐，七大都會區除了台南持平，其於指數皆見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多；雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次；台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，因此房價指數幾乎都已開始反轉。2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數除了台南市，大樓房價指數均下跌。（圖／永慶房產集團）至於新竹縣市為跌幅最大的都會區，郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，剛性需求強勁，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高，不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊，房市熱度降溫，近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌，且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大，與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，打擊消費者的購屋意願及市場買氣。2024年Q4「政大永慶雙北公寓房價指數」均下跌。（圖／永慶房產集團） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
「金龍海嘯」餘波威力大！ 全國2024第四季房貸量縮25%
根據聯徵中心2024年第四季資料顯示，全國房貸件數僅剩4.57萬件，較第三季大幅減少25%，房貸利率也攀升至2.28%，寫下2009年以來單季新高！儘管申請房貸金額連三季突破千萬元，但受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金趨於緊縮，銀行也開始以價制量因應。聯徵中心最新統計資料也反映出市場交易降溫的現象。去年第二、三季房貸新增樣本數量都超過6萬件，但第四季卻驟減至4.57萬件，量縮幅度高達25%。平均房價也從上季的1437萬元，下滑至1393萬元。值得注意的是，儘管房市降溫，但平均房貸金額仍持續攀高。受到房價快速上漲影響，因應高額房價，選擇拉長房貸年限，多申請一些貸款金額因應，連續三季新增房貸平均金額都達到千萬元，也符合新青安貸款條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年第三季多家銀行放款水位飆高，加上央行第七波選擇性信用管制措施上路，導致整體銀行房貸資金吃緊。曾敬德認為，在房貸控管政策下，市場交易降溫，一二手市場也逐漸回歸理性。他預估，若房市後續狀況能讓央行稍感放心，央行再度出手管控的機率將會降低。
房價漲幅收斂了？ 內政部曝最新住宅價格指數
中央銀行去年9月中祭出第7波信用管制，被視為史上最狠打房手段，讓人好奇措施上路後的房價表現。內政部今（7）日發布113年第3季全國住宅價格指數，正可檢視政策發酵後的狀況，惟季漲2.19%，顯示房價仍持續上漲。官員解釋，國內經濟景氣好，購屋屋者對房價仍抱持信心，但相關管制措施上路後，交易熱度降溫、漲勢已收斂。根據內政部113年第3季全國住宅價格指數為149.69，較第2季上漲2.19%。內政部表示，由於國內經濟成長率（yoy） 4.17%，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐該季房價持續上漲。內政部公布最新去年Q3住宅價格指數。（圖／內政部提供）為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。內政部指出，房市交易熱度開始降溫，從全國113年第3季建物買賣登記9萬4350戶，相較第2季減少1.48%；第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16%，房市降溫效果逐步發酵。另外是住宅價格指數季漲幅2.19%，內政部表示，也較最近3季（112年第4季至113年第2季）2.27%、3.40%、4.02%收斂。此外，該季的六都住宅價格指數部分，內政部指出，除台南市外，其他5都亦呈現漲幅收斂情形，其中高雄市由第2季季漲6.27%，降至本季2.43%，收斂情形最為明顯；其次為台北市由第2季季漲2.98%，降至本季0.57%；台中市也從4.29%降至2.11%。房價漲幅已收斂。（圖／內政部提供） 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出